江西省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：申请考试试卷.pdfVIP

江西省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：申请考试试卷 江西省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：申请考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意） 1、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合 作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。 A．宅基地所有权 B．空间利用权 C．地役权 D．建筑物相邻关系 2、《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门应当自收到延期拆迁申请 之日起日内给予答复。 A：10 B：30 C：45 D：60 E：房地产估价机构必须加盖公章 3、用收益法计算房地产价格，若净收益a 每年不变，年限为 n，净收益增长率 与报酬率Y相等，则房地产价格V= （）。 A．0 B． C．atimes;n D．infin; 4、现需评估某宗房地 2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500 元/m2，成交日期为2004 年 1月末，该类房地产自2003 年7 月末至2004 年6 月末每月价格递增1%，2004年6月末至2004年10月平均每月比上月价格上涨 20元/m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（）元/m2。 A．2648 B．2688 C．2708 D．2734 5、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是__ ①选取可比实例；②搜集交易 实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正：⑤进 行交易情况修正；⑥ 进行房地产状况修正；⑦求取比准价格 A．①②③④⑤⑥⑦ B．②①③⑤④⑥⑦ C．①③②④⑥⑤⑦ D．②①③④⑤⑥⑦ 6、已知某宗收益性房地 40年收益权利的价格为3000元/m2，报酬率为 10%。 则该宗房地 30年，报酬率为12%时的收益权利价格为（）元／m2。 A．2965.39 B．3035.02 1 / 8 江西省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：申请考试试卷 C．3103.59 D．3067.78 7、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为 __。 A．时间类参数 B．融资类参数 C．评价标准类指标 D．收益类指标 8、在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在。 A：估价主体资格需依法取得 B：估价对象状况需依法判定 C：估价对象收益需依法确定 D：估价方法需依法选用 E：工业用地的监测点评估价格 9、土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，原土地使用者使用20年后转 让，受让人的使用年限只有__年。 A．20 B．30 C．40 D．70 10、下列有关房地产开发项目可行性研究步骤的内容，表述不正确的是__。 A．接受委托，即在项目建议被批准之后，开发商即可委托咨询评估公司对拟 开发项目进行可行性研究 B．调查研究，即主要从市场调查和资源调查两方面进行。市场调查应查明和 预测市场的供给和需求量、价格、竞争能力等，以便确定项目的经济规模和项目 构成 C．在市场和资源调查完成后可进行财务评价和国民经济评价，对调查分析后 所确定的最佳方案，在估算项目投资、成本、价格、收入等基础上，对方案进行 详细财务评价和国民经济评价 D．编制可行性研究报告，经过先前的分析与评价，即可编制详细的可行性研 究报告，推荐一个以上的可行方案和实施计划，提出结论性意见．措施和建议， 供决策者作为决策依据 11、某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以 年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到 小排列顺序正确的是__。 A．甲＞乙＞丙 B．丙＞乙＞甲 C．乙＞甲＞丙 D．乙＞丙＞甲 12、影响房地产价格的环境因素不包括．【2005年考题】 A：大气环境 B：声觉环境 C：卫生环境 D：治安环境 2 / 8 江西省2016年下半年房地产估价师《制度与政策》：申请考试试卷 E：工业用地的监测点评估价格 13、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量 ＝上期存量+报告期新竣工量—__。 A．报告期灭失量 B．最低销售量 C．