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物权法重点归纳 考点 1：物权的种类 物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、 用益物权和担保物权（物权法第2 条），其中用益物权包括：　建设用地使用 权、土地承包经营权、宅基地使用权，担保物权包括：地役权、抵押权、质押 权、留置权。 　　　　　　　　　　　　　　　　　 考点2:物权的保护 物权的民法保护方法主要包括确认产权、返还原物、排除妨碍、消除危险、 恢复原状、损害赔偿等。 1、物权的确认 物权的确认，是指利害关系人在物权归属发生争议或者权利状态不明时， 请求人民法院确认物权归属、明确权利状态。 2 、物权请求权 物权的请求权是指基于物权而产生的请求权。物权请求权是依附于物权的 独立请求权，只能在物权受到侵害或者有遭受侵害可能等物权圆满状态受到破 坏时行使。包括： 1）返还原物的请求权，是指所有人对无权占有或侵夺其所有物的人，有权 请求其返还所有物。 2 ）妨害排除请求权，是指当所有权的圆满状态受到占有以外的方式妨害时， 所有人对妨害人享有请求其排除妨害的权利。 3 ）消除危险请求权，也称妨害预防请求权。 3、债法上的请求权 损害赔偿，指侵害物权所导致侵权责任的适用，采用金钱的方法赔偿损害。 适用损害赔偿必须符合侵权法的要件：过错、违法性、损害事实，因果关系。 恢复原状，是指行为人导致他人财产损害后，应当进行修补，使财产恢复 原有的状态。如果被毁损的物并不是替代物而是特定的、在市场上难以购买到 的，则采用损害赔偿的方法并不一定对受害人有利。 注意;物上请求权与侵权之债请求权的区别 （1）过错：物上请求权不要求妨害人有过错；侵权之债要求加害人主观过 错 （2 ）损害：物上请求权不要求有实际损害；侵权之债又损害才有赔偿 （3 ）时效：物上请求权不适用诉讼时效；侵权之债适用诉讼时效 考点 3：物权的变动 1、基于法律行为的物权变动（必须公示） 公式：合同＋公示＝物权变动 1）公示生效主义：公示作为物权变动要件 2 ）公示对抗主义：公示作为对抗第三人要件 （1）动产抵押权 公众号 【大学百科资料】整理，有超百科复习资料+海量网课资源 （2 ）土地承包经营权 （3 ）宅基地使用权 （4 ）地役权 （5 ）机动交通工具 2 、非基于法律行为的物权变动（无须公示） 包括：判决、裁决、征收、继承、建造 法律后果：事实完成则物权变动，未登记前不得处分 考点 4 ：物权的变动的公示方法 1、不动产的公示：登记 注意：异议登记、预告登记 异议登记：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申 请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不 起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请 人请求损害赔偿。 预告登记：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来 实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登 记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭 或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 2 、动产的公示：交付 　　　交付方式：现实交付：交付标的物 观念交付：简易交付占有改定指示交付 　　　拟制交付：交付权利凭证 考点 5 ：共有 1、按份共有：内部关系和外部关系 内部关系1．所有权：数人分份额的所有2 ．使用收益：按照份额行使—— 抽象份额而非具体份额3 ．处分应有部分：法律上处分（即并非实际的分割）： 可以自由行使（担保法司法解释54.1 条），处分共有物之整体：2 ／3 份额以上 的共有人同意4 、管理：保存行为：共有人皆可行使；改良行为：2 ／3 份额以 上的共有人同意5 ．管理费用：按份额分担6 ．分割：按比例分割，互负瑕疵担 保责任 外部关系1）对于第三人的权利：连带债权，可以单独行使物权请求权或者 债权请求权 2 ）对于第三人的义务：连带债务，例如饲养动物侵权；内