中央空调系统的运行管理及维护保养.docx

中央空调系统的运行管理及维护保养 中央空调系统的运行管理及维护保养 摘要为有效地发挥空调系统的作用，使其高效、安全、经济的运行，延长设备的使用寿命，保障正常的工作秩序，加强对中央空调系统的运行管理及维护保养是十分必要的。笔者结合汉高(上海)研发中心、上海世博会澳大利亚展馆等项目设施管理的工作实际，对中央空调系统的运行管理及维护保养进行了整理总结，提出了具体方案。 关键词空调系统运行管理维护保养 随着社会经济的发展和科学技术的不断进步，中央空调系统越来越得到广泛应用。目前，在宾馆、酒店、写字楼、商场、公共场馆、工业厂房等建筑中得到普遍运用。只有做好中央空调系统的运行管理，进行及时有效的维护保养，才能使其高效、安全、经济的运行，延长设备的使用寿命，达到使用要求，保障正常的工作秩序。笔者结合汉高(上海)研发中心、上海世博会澳大利亚展馆等项目设施管理的工作实际，对中央空调系统的运行管理及维护保养进行总结分析。 中央空调系统的主要设备设施 中央空调设备设施主要有：冷水机组、组合式空调机、风机盘管、冷却塔、水泵、控制装置、风道、风阀、水管阀件等，下面分别做简单介绍。 冷水机组 冷水机组是中央空调系统的冷源，主要是指产生冷冻水的冷机。制冷机有活塞式、吸收式、离心式、地温式等等，令水机组按冷凝器的冷却方式又分为风冷式和水冷式两种。 组合式空调机组 组合式空调机组是在送、回风系统中，用来对空气进行处理的设备，它由不同功能的空气处理段组合而成，有过滤段、换热段、挡水段、风机段等。 风机盘管风机盘管是安装在空调层间内对室内空气进行循环处理的设备，主要有表面冷却器、风机和集水盘组成，风机盘管有明装、暗装、立式、柜式等多种形式。 冷却塔 水冷式冷水机组需要大量的冷却水对设备进行冷却，使升温后的冷却水与室外空气进行强制热、湿交换，使之降温从而可以循环使用。 ⑸水泵 空调系统中的冷却和冷冻水在循环运行时为克服设备和管道阻力，需在系统中安设水泵。 控制装置 为了确保机械设备的安全运行和空调装置优化工作，在系统中需要安装许多控制仪表，如温度计、压力计、低压保护、水流断水保护等，有的设备设施还设有自动控制器如室温自动控制，制冷机冷量自动调节等。 管道系统 空调系统中回风道、风阀、防火阀、冷冻水供回水管道、凝结水管道及附件、阀门等也是空调系统一个重要组成部分。风道的截面形状有圆形、矩形两种，所使用材料有玻璃钢、镀锌铁皮、不锈钢等。水管道常用的有焊接钢管、无缝钢管等。 空调系统的运行管理 空调系统的设备管理是设施管理业务特别是机电系统中的一项重要工作，空调系统的设备工艺技术复杂，建造费用高，运行中能源消耗也很大，因此，无论是空调系统的日常操作、日常运行管理还是维护保养，都应有专业管理队伍，配套的规章制度，严格的管理标准和明确的职责。 2.1运行管理的内容 中央空调的资料管理 设施管理人员最好能在工程项目的建设阶段就参与到系统调试、工程验收等工作中，这样可以对整个装置的技术状态和质量水平了如指掌，熟悉线路走向和隐蔽工程特征，有利于在管理工作中重点加强对系统关键部位、薄弱环节的监控，易于判断异常状态和排除故障，因此负责空调设备设施管理的人员应做好以下几项工作：接收完整的空调施工图尤其是对原设计进行了修改和补充后的竣工图；收集所有使用设备的产品样本和使用说明书；查验有关施工记录，重点确认设备 调试、系统调试、隐蔽工程验收、水压试验等应符合规范及规定标准。 中央空调的操作管理 中央空调的操作管理主要是中央空调主要设备如制冷机、冷冻水泵、冷却水泵的开机、停机操作程序及规程。值班人员要严格按规程操作，避免发生异常事故，造成重大损失。 中央空调运行管理 中央空调的运行管理是指在中央空调运行过程中，运行人员对系统中的规定部位进行巡检，并明确巡检的内容以及出现异常事故后的处理规定，使运行值班人员依照规程运行管理保证设备运行正常。 中央空调的维护保养管理 中央空调维护保养管理是为了避免设备在运行过程中出现重大故障，延长设备的使用寿命，确保设备设施经济、可靠运行。制定完善的维护保养方法及措施，使各种设备设施能得到及时维修和定期保养。[1] 2.2运行管理中的巡检 为了保证空调系统的良好运行，中央空调设备设施在正常运行过程中值班人员应每隔2h对中央空调机组进行一次巡检。巡检的部位主要包括：中央空调的主机、冷却塔、控制柜及管道、阀门附件。在运行巡检过程中，主要巡检的内容包括：检查电压表指示是否正常，正常情况下为380V,不能超过额定值的±10%;检查三相电流是否平衡，是否超过额定电流值；检查油压表是否正常，油压的正常范围100?150Pa;冷却水系统主要检查进水、出水温度(进水温度正常＜35°C，出水温度正常＜40。0;冷冻水系统同样主要检查进水、出水温度(正常进水温度10?18C，出水正常