第4章无形资产-第八章无形资产和其他资产.pptxVIP

第四章 无形资产;第一节 无形资产确实认和初始计量 一、无形资产的概念及确认条件 〔一〕无形资产的概念 无形资产是指企业拥有或控制的没有实物形态的可识别非货币性资产。 无形资产主要包括：专利权、非专利技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等。 ;资产满足以下条件之一的，符合无形资产定义中的可识别性标准： 1、能够从企业中别离或者划分出来，并能够单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出手、转移、授予许可、租赁或者交换。 2、源自合同性或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者别离。; ;〔二〕无形资产确实认条件 无形资产同时满足以下条件的，才能予以确认： 1.与该资产有关的经济利益很可能流入企业; 2.该无形资产的本钱能够可靠地计量. ;在对土地使用权确认时应注意：;〔2〕以下情况土地使用权应包含在建筑物本钱中：①房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物本钱。因为应完整确定房屋的造价，计算损益。 ②企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，单独核算固定资产和无形资产；难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。;〔3〕企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。;二