房地产会计核算与涉税处理（一）.pdfVIP

房地产会计核算与涉税处理（一）

房地产开发业务会计核算及涉税处理

主讲钟英秋

目录

一、房地产概述

二、房地产企业开发流程

三、房地产企业开发各阶段会计核算流程及基本涉税处理

四、销售（预售）阶段的会计处理及基本涉税业务知识

五、利润分配业务的会计处理及基本涉税知识

六、总结

一、房地产概述

房地产又称不动产，一般指土地、土地上的永久建筑物和由它们

衍生的各种物权。房地产开发企业是指专门从事上述不动产开发的企

业，它的费用支出主要有土地征用及拆迁补偿费，前期规划、设计、

水文、勘察、测绘、三通一平费，建筑安装工程费，道路、供水、供

电、供气、排污、排汽、通讯、照明、环卫、绿化等基础设施费，公

共配套设施费，开发间接费等。

房地产行业是资金密集型行业，在经营过程中受政策影响较大，

国内房地产开发销售的前、中、后期均受到严格的监管审批限制要求，

因此房企与其他企业相比在经营上有所差异，呈现出不同特点：例如

项目开发周期长、前期投入大、实行预售制度、合作开发现象普遍等，

这些经营特点也决定了房地产企业在会计核算和财务表现方面也有其

特殊性。

二、房地产企业开发流程