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房地产评估

房地产评估

房地产估价的概念及相关知识

房地产估价全称房地产价格评估，就是对房地产进行估价,也就是

说,由持有《房地产估价人员岗位合格证书》或《房地产估价师注册证》

的专业人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估

价方法，在综合分析，影响房地产价格因素的基础上，结合估价经验

及对影响房地产价格因素的分析，对房地产的特定权益，在特定时间

最可能实现的合理价格所作出的估计、推测与判断。它实质上不是估

价人员的定价，而是模拟市场价格形成过程将房地产价格显现出来，

它具有专业性、技术性、复杂性，是科学、艺术和经验三者的结合。

房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离

不开对房地产的估价。

建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可

分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经

济折旧。

土地生熟程度指基础设施的通达程度和土地的平整程度。

三通一平指水、电、道路通，土地平整。

七通一平指给水、排水、电力、通讯、燃气、热力、道路通，土

地平整。

资本化率是用以将纯收益资本化(或转化)为价格的比率。实质上是

一种资本投资的收益率(获