2016年中国养老地产行业结构现状及未来发展需求前景.pdf

网址: 2016年中国养老地产行业结构现状及未来发展需求前景 养老地产是指在人口老龄化日益加重背景下，由房地产开发企业或相关的社会机构推出 的适宜老年人居住、符合老年人心理特点及生理特点并能够满足老年人社会活动需求，为老 年人的健康提供良好基础设施保障的老年住宅产品。本报告即通过剖析国际上主要国家的养 老地产发展模式，研究国内领先养老地产开发企业运作模式，结合大量实际案例，总结出适 合国内发展实际情况的养老地产发展模式以意欲进入养老地产领域的企业参考。 一、养老地产发展背景与开发环境分析 养老地产定义与分类 养老地产的定义 养老地产是指从建筑设计、园林规划到房屋的标准配置上强调适老化设计，即更偏向于 符合老年人相关的建筑产品开发，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到 日常的起居呵护更符合老年人的行为习惯。 养老地产的分类 按功能来划分，主要有三种：养老院、老年公寓、养老社区。 按用地性质划分，主要有两种：住宅用地、社会福利设施用地。 2. 养老地产开发环境分析 社会需求环境分析 1、人口老龄化现状及趋势 我国已经进入并长期处于老龄化社会，这是二十一世纪中国的一个重要国情。未来我国 人口老龄化大体分4 个阶段。2011年-2022 年是加速发展阶段，老年人口年均增长730万； 2023-2035年是快速发展阶段，老年人口年均增加1100万；2036年-2054 年是高位发展阶段， 老年人口增速放缓，年均增加336万；从2055年起，老年人口达到4.72 亿峰值后开始缓慢 减少。 2、老年人的特点及养老需求 （1）老年人的特点 从我国来看，由于传统习惯等多方面原因，家庭养老占很大比例，但另一方面随着家庭 结构的小型化和空巢家庭越来越多，家庭养老功能在弱化，这势必增加老年人对机构养老服 务方式的需求。 （2）老年人的养老需求 产业研究智库-经济资讯平台 网址: 据调查显示，中高收入的老人希望与子女同住的只占很小的比例。在北京、上海、广州 和深圳等一线城市，很多受访的高收入者更认为，市场上的老人中心提供的环境和服务无法 满足他们的需求。同时，来自国家老龄委的最新数据显示，中国老年人的消费需求已超过1 万亿元，2050年左右将达到5万亿元。 3、现有养老保障体系存在的主要问题 （1）养老保障制度体系残缺，过度分割，杂乱无序，漏洞巨大 （2）个人账户空账运行、养老金的隐性负担过重 （3）养老保险待遇差距拉大 （4）农村社会养老保障尚待解决 3. 我国主要养老模式分析 传统居家养老模式分析 居家养老服务涵盖生活照料、家政服务、康复护理、医疗保健、精神慰藉等，以上门服 务为主要形式。对身体状况较好、生活基本能自理的老年人，提供交通和陪伴、老年食堂、 法律服务和提供就业机会等服务；对生活不能自理的高龄、独居、失能等老年人提供家务劳 动、家庭保健、辅具配置、送饭上门、无障碍改造、紧急呼叫和安全援助等服务。对居家养 老的失能老年人给予专项补贴，鼓励他们配置各种必需的康复辅具，提高生活自理能力和生 活质量。 机构养老模式分析 机构养老服务以设施建设为重点，通过设施建设，实现其基本养老服务功能。养老服务 设施建设重点包括老年养护机构和其他类型的养老机构。老年养护机构主要为失能、半失能 的老年人提供专门服务，重点实现以下功能： 图表 老年养护机构重点实现的功能 资料来源：中投顾问产业研究中心 产业研究智库-经济资讯平台 网址: 社区养老模式分析 社区养老模式是居家养老服务的重要支撑，具有社区日间照料和居家养老支持两类功 能，主要面向家庭日间暂时无人或者无力照护的社区老年人提供服务。 图表