加盟店选址要点.docxVIP

2 2 加盟店选址手册 正确的选址是成功运营的重要前提，选址涉及因素众多，需要多方面衡量， 投资前需要在选址方面投入大的时间和精力，认真选择。 选址要素 地理位置 位于城市的主商业区或大型居住区； 位于城市的主要街道； 周围 1 公里范围内至少有 2 所以上幼儿园、1 所以上小学； 周围 2 公里范围社区常住居民在 1 万户以上； 周围 500 米内不能有成人娱乐场所（如歌舞厅、按摩房、游戏厅等）； 建筑要求 有醒目的门面牌匾安装位置（最小长 4m×高 0.9m）； 最好有户外广告位置； 所在楼层为三层以上的必须有电梯。使用面积在 500 平米左右； 必须为独立空间，不能与其它机构共用，没有影响儿童身心健康和人身安全的隐患； 采光和通风良好，周围无大气、水、异味、噪声、垃圾、辐射等影响健康和舒适的污染源； 装修后楼层净高(地面到天花板)高于 2.5 米，走廊宽度大于 1.8 米； 地面：按照装修手册统一地面要求，如不符合标准，必须要物业同意可以重新铺地； 备选地点需要可以承载 50 千瓦用电负荷，电压正常，供电稳定， 无特殊限制条件； 业主或物业须具备房产的房产证、营业执照、租赁许可证、消防许可证等；对装修、消防的要求必须符合交工要求； 有清洁水源； 冬季供暖情况：北方的教学中心要保证达到供暖标准； 有电话线和电脑网络； 有自有卫生间（成人洗手间男女分开，相对独立，男厕不少于两个站位和两个蹲位，女厕不少于三个蹲位；宝宝卫生间按照装修手册进行，最少一间。）； 能达到装修安装手册上的全部规划要求； 交通状况 周围 300 米内，有通往东西南北 4 个方向的公交站； 周围 300 米内，公交线路不少于 5 条； 有较充裕的停车位，私家汽车、自行车停车方便，收费便宜； 门前街道路汽车可双向行驶，无单向行驶限制； 竞争环境： 有互补性幼教机构者较佳，比如音乐教育、美术教育、英语教育等。 对于已有类似教育机构的位置，应慎重考虑，最好避免。 客流量：应尽量选择周一至周日每天客流都较大的位置。 店面成本：一般情况下，从成本上看，好地段的店面租金成本高， 差地段的店面租金成本低；但从销售额上看，好地段的营业额高，差地段的营业额低。所以要综合考虑店面租金成本问题，从目前看，租金最高的地段和最低的地段，都不是最佳选择，只有性价比最高的才是最好的选择。例如，根据教育行业的特点，选择好地段的三楼，既避开了最贵的一二楼，又可享受好地段的高客流量和交通的方便性。 选址渠道 打租赁广告（报纸、电视、网络）； 其它人推荐介绍； 查询各类媒体、网络； 实地走察并照相（携带数码相机）； 中介公司（多数中介公司向业主收取中介费）； 选址步骤 通过各种渠道确定被租位置； 按《选址手册》要求进行初选，排除不符合的地点，初选出符合条件的 2 家以上； 按《装修安装手册》要求进行细评； 按《选址手册》和《装修安装手册》的要求，综合评定，以确定最佳店址； 通知总部审核确认； 签订租赁合同； 签订房租合同时的注意事项 证件是否齐备：房地产权证、消防许可证、出租许可证，并要求作为合同附件；同时明确此房产租赁用途是否为办公； 多数房主提供的面积中有公摊面积和虚假面积，选址人员必须配备卷尺（一般为 7.5M），进行实际测量，并要求房主提供房间平面图； 租赁期：一般为 3-5 年，教学场所要求一定的稳定性； 支付方式：以尽量短的周期为单位交纳房租，如：按月或季支付， 除非较长期交纳租赁价格有明显的优惠。 房间的装修最好是简单装修，如房型为理想房型，所需的拆除墙壁的工作较少，精装修利于节省装修费用；毛坯房与有装修的房子租金价格是不一样的；房屋不是理想房型的，则需要打通或隔离房间、重设走廊，装修费用较高，如遇这类房子，可尝试与房主协商，将装修费用合理作价充抵部分租金； 免租期：即装修期。在无法降低租金与支付方式时，可尽可能多要求免租期； 广告位：应要求免费提供外部广告位。要注意所提供的广告位高度、面积、视角是否合适，以及该广告位是否经过相关部门的审批； 空调：要确保电源容量可供所有房间空调及其他电器同时使用； 通讯线路：要能保证办公区域、教学区域的电话、电脑、上网等正常使用； 同业禁止：尽量要求出租方在同一建筑物内，不得再租给其他同类培训学校； 根据自身的承受能力，谈好合同终止条款，防止意外。例如：一方想提前终止合同的应约定好应提前多长时间通知对方，并支付多少违约金。 免责声明：总部对店址的审核是总部向加盟店提供帮助和维护自身品牌形象的重要措施，但考虑到不同城市的差异性，总部对店址的选择拥有否决权， 但不拥有决定权，即总部对店址审核通过后，不影响加盟店拥有是否租赁该位置的最后决定权，加盟店最终对租赁该位置独立承担相关责任，与总部无关。