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2023年房地产估价师之估价原理与方法通关提分题库及完整答案 单选题（共80题） 1、 下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（）o 交通拥挤 建筑技术提高 城市规划改变 自然环境恶化 【答案】B 2、 长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（）o 实际价格 市场价格 未来价格 成本价格 【答案】C 3、 相邻房地产的权利人应正确处理相邻关系，相邻关系的产生是因 房地产具有（）。 易受限制 独一无二 相互影响 不可移动 【答案】 C 4、 某成片荒地面积lkni2,进行“七通一平”的开发后分块有偿转 让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为 7. 2%,开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比 率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/ni2。 310. 61 321.60 477. 86 494. 77 【答案】C 5、 价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（）0 前期价格指数 定基价格指数 长期价格指数 环比价格指数 【答案】D 6、 房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（）。 房地产的各项权利 受到其他房地产权利限制的房地产权利 受到其他各种限制的房地产权利 房地产的额外利益收益 【答案】C 7、 房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册 后从事房地产估价工作（）年以上的房地产估价师。 TOC \o 1-5 \h \z 1 2 3 4 【答案】C 8、 在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动 过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（） 测算。 指数修匀法 平均增减量法 平均发展速度法 二次抛物线趋势法 【答案】C 9、 关于估价资料归档的说法，错误的是（）o 估价师和相关工作人员不得将估价资料据为己有或者拒不归档 估价项日来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地 查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档 估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁 估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地 产）行政主管部门或者其指定的机构 【答案】C 10、 假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（）。 测算房地产开发中可能的最高费用 测算房地产开发项目的实际利润 测算房地产开发项目的预期利润 测算待开发房地产的最高价格 【答案】B 11、 关于确定估价时点与得出评估价值的先后次序的说法，正确的 是（）。 确定估价时点在先，得出评估价值在后 得出评估价值在先，确定估价时点在后 确定估价时点与得出评估价值应同时进行 D.确定估价时点与得出评估价值没有先后关系，谁先谁后都可以 【答案】 A 12、 下列（）不是估价假设的作用。 规避估价风险 保护估价报告使用者 保护估价机构和估价师 保护估价机构的管理者 【答案】D 13、 某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2,层高4. 1米, 土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的 该类办公楼的正常层高为3. 6米，建筑物重建成本为2000元/m2。 假定层高每增加0. Im,建造费用每平米相应增加10元。由于层高 过大，该办公楼每年要多耗费2. 5万元能源费用。以重建成本为基 础估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑 物报酬率为10%） 11.80 16. 07 23. 57 31.07 【答案】D 14、 距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对 科学的距离指标是（）。 空间直线距离 交通线路距离 交通时间距离 经济距离 【答案】D 15、 关于地租测算的说法，错误的是（）。 以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本 的利息不包括对应土地价值的资本的利息 测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的 从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、 房屋租赁税费等 未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用 【答案】D 16、 某地区房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易 价格的3%和6%,某宗房地产建筑面积为120m2,买卖双方商定，买 方付给卖方30万元，并由买方交纳所有的税费。则该宗房地产的正 常成交单价为（）元/m2。 2427. 18 2500. 00 2575. 00 2659. 57 【答案】D 17、 一个估价项目中的估价目的，本质上是由（）决定的。 估价机构 估价师 估价报告使用者 估价委托人的估价需要 【答案】D 18、 投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格, 是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。 小于 大于 小于或等于 大于或等于 【答案】D 19、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（）o 不必