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整理深度解构售后返租
深度解构售后返租|带租约销售等4种经营风险规避办法
核心提示：本文从优劣势、适用性、操作方式、风险性4大方面解构售后返租、带租约销售、金融化销售、返租+回购4种模式的特性，并为风险规避提供解决方法，有利于为发展商和经营管理者选择合适的“解套”方式提供思路与借鉴。
一、售后返租模式
1、售后返租优劣势与适用性分析
2、售后返租操作方式：
A、招商→经营→销售→返租
B、招商→销售→返租→经营
C、销售→返租→招商→经营
D、销售→返租→放任
3、售后返租风险
A.一次性抵扣房款即将承诺的租金回报一次性在购铺款中打折，单纯营销噱头；
B.硬性返还承诺的租金是真正意义的包租，
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