北京崇文门国瑞城项目介绍.docxVIP

- - PAGE 3 - 北京国瑞城项目介绍 一、项目地理位置 国瑞城项目位于北京市中心最繁华的商业区崇文商业区的核心地段，临近 CBD、王府井和金融街，具有得天独厚的地理优势。 项目东临东花市东一条路，南至西花市大街，西临崇文区外大街 （对面为新世界中心），地铁 5 号线在用地西侧穿过，用地北侧靠花市二条。 国瑞城位置示意图 该区域内及周边交通便利，且配套设施齐全。分布医疗教育，如同仁医院、协和医院、普仁医院，崇文小学、汇文中学、广渠门中学； 购物休闲场所有东方广场、新世界商场、搜秀城、天坛公园、龙潭湖 公园等。 二、项目总体构成 国瑞城项目由北京国瑞兴业地产有限公司开发建设，项目总占地面积 20 公顷，总建筑面积 80 万平方米，包含有大型购物广场、五星级酒店、甲级办公楼、商务公寓、四合院以及高档住宅小区等多种建筑形态，是北京二环内最大规模的综合建筑集群。 三、项目可售产品说明  2#楼 2#楼 5#楼 号楼和 5 号楼（见右图）。分别位于项目北部和东南部，位置良好。且具有 70 年产权， 市政供暖，地热采暖；产品具体数据见下表： 2 号公寓产品说明 国瑞城 2 号楼总建筑面积 13303.37 平米。地上建筑面积 12675.37 平米，地下建筑面积 628 平米，地下四层，地上十六层， 建筑总高度 60 米。其中 57-104 ㎡零居、一居、二居52 套，总面积4332.93 ㎡，户型 144-212 ㎡三、四居 50 套，面积 8372.44 ㎡ ； 户型示意如下图： 2 号楼公寓采用了精装修标准交房，石材铺设公共大堂及居室地面，高档建材选用，厨卫设施采用德国爱诺整体厨柜装修，同时配装伊莱克斯及同档次抽油烟机和西门子及同档次洗衣机等国际一流厨 卫家电。具体装修及设备标准见附表： 2号公寓装修及设备标准.xls 5 号楼公寓产品说明 5 号楼包括公寓，商业和地下车库三种产品，为毛坯交房，总计可售面积为 43906.29 平米。其中： 1、公寓（40 年）：F4-F16，可售面积 34865.2 平米，共 323 户，户均面积 107.94 平米； （毛坯） 2、商业（40 年）：F1-F4，可售面积 3761.79 平米，共 4户，户均面积 940.45 平米； 3、地下车库（50 年）：B3-B4，可售面积 5279.3 平米，约 132 个。 公寓产品主要有：58 ㎡-62 ㎡零居共 154 套、105 ㎡-143 ㎡一居、二居共 130 套，252 ㎡-260 ㎡三居共 39 套，合计 323 套。具体户型平面见下图： 四、国瑞城项目优势说明 1、优质的项目外观与产品品质的精工打造 国瑞城项目新古典风格的石材外立面使得项目端庄大气而富有 格调；公共区域石材、木门等选材也很凸显品质。更可贵的是，国瑞城项目拥有北京二环内独一无二的空中花园设置，大大提升了产品价 值；在产品内装方面，精细选材与高品质的厨浴产品品质根据国际化的一流标准装潢配置，具有国际化特色。 2、周边可售物业稀缺，产品价值凸现 根据相关机构的市场调研，项目所处区域在售项目均价在3.5~4.5 万左右。考虑到本项目优质的区位，机构对本项目 2 号楼住宅市场可售价格区间预计在 4.5~6.5 万之间，5 号楼的公寓部分市场可售价格区间预计在 4.2~4.5 万之间。根据北京市的城市发展趋势， 这类城市核心区域住宅和公寓物业的稀缺价值会进一步加强，本项目地处优势区位，拥有优秀的产品品质，产品价值十分明显。 3、项目周边配套成熟，投资价值高 项目位于北京市中心最繁华的商业区之一崇文商业区的核心地段 ，临近 CBD 、王府井和金融街；寸土寸金的皇城重地既能满足投资客对高回报率的追求，也能满足自住客户彰显身份与品位的需求。 项目周边国际名牌主题店、娱乐主题店，5A 级写字楼，五星级 酒店，高端购物中心已经建成并汇聚大量人流，区域价值不断提升。项目拥有 70 年产权，民水民电，市政供暖，产品线丰富，可满 足多层次客户的置业及投资需求。