电梯机房管理制度.docxVIP

电梯机房管理制度 1 目的 为规范电梯机房的管理,确保电梯的正常运行,特定此制度。2 适用范围 适用于公司接管的各类物业中电梯机房的管理。3 职责 电梯维保公司负责对电梯机房及机房内所有设施设备的维护保养,及发觉故障的报修。 本物业公司电梯管理员负责对电梯机房的管理情况进行督促检查。4 管理制度 岗位责任制 电梯专业电梯管理员对电梯机房的管理职责 物业公司电梯专业电梯管理员督促电梯维保公司应每周不少 1 次对电梯机房的情况进行督促检查,发觉问题应及时组织人员予以纠正。 巡回检查制度 巡回检查制度是及时发觉设备缺陷,把握设备技术状况,及时排除隐患, 确保安全运行的一项重要制度。 巡回检查应严格按规定的路线和运行规程所规定的检查 项目逐项进行检查。 服务中心巡视员做好正常的巡视检查,每日至少检查一次。 格外巡视 如遇有下列情况时,应对设备进行格外巡视: 有大缺陷的设备; 新安装和检修后投入运行的设备; c)设备实行格外运行方式时。 每次巡回检查是发觉的问题,应在《电梯日常巡检记录》上作好记录, 重大缺陷应立刻汇报服务中心主任,实行相关措施。 单独巡视时,不准攀登电梯设备,不准搬动开关操作把手。 巡视检查是应思想集中、严肃认真,采纳看、听、摸、闻,比较和分析的方式,判定设备状况,认真作好记录。 电梯机房岗位防火责任制 服务中心主任是所管辖范围内的岗位防火负责人。消防值班人员是当日岗位防火责任人。 严格遵守操作规范,不违章作业。 严格按《消防管理规定》的有关规定作好消防安全工作。 发觉故障或烟、焦味,应立刻停机,并查明原因后,再投入运行。 电梯机房内不乱拉乱接电线和临时电气设备,禁止烟火和存放易燃易爆化学品,保持机房内洁净。 电梯停驶时应关掉电门,拔出钥匙,锁好电梯门。 维修工作中需使用易燃材料时,应格外小心,要与明火种隔离,并预备消防灭火器材。易燃材料应单独放置。 需要动火作业时,要到物业服务中心办妥动火证后方能施工,施工前尽 可能排除易燃物品,并配备消防灭火器材。施工时应有专人监督,施工后应认真检查, 确认没有火种时才能离开。 定期检查消防灭火器材,事故应急灯具,以备紧急时使用。 会使用消防灭火器材,不得随便挪用消防设施,发觉消防设施损坏或泄漏及时报告物业公司工程部。 当接到火灾通知后,立刻将电梯停到低层,切断电源,停止使用。 遇有电气设备着火时,应立刻将有关设备的电源切断,并立刻通知服务中心。对电气设备和注油设备应使用清水灭火器、防高泡灭火器进行扑救(注油设备还可用干燥的沙子灭火)。电气设备严禁带电灭火。在扑救中所有人员必需听从所在现场最高负责人的指挥,准确使用消防器材,做到“先控制,后消灭”。 严禁闲人进入电梯机房。 设备维护保养制度。(详见《电梯维护保养规程》) 5 相关文件 《电梯维护保养规程》 《电梯运行操作规程》 《电梯困人处理规程》 《电梯浸水处理规程》 《电梯应急处理规程》6 记录 《电梯日常巡视检查记录》