回归与复兴之房地产产品策略课件.pptVIP

回归与复兴 规划·概念·示意·展开·思考 目录■概念■规划■街区■住区 前提商住→商业+住宅→以住为主，以生活为核心利用市场空白，规模优势和城市主题↓综合体↓满足/竞争/高收益 （一）概念 一、出 发点城市·生活·高端新品从城市切入，寻找城市生活新主张，打造创新产品的超越平台，复兴与回归城市。 二、“寻找理想的新黔城”街区（BOELK）－－熟悉的城市街上的城市/市井/自在安逸都会（CITY）－－向往的城市城市的方向/生活的向往 三、设计概念城市综合体[关键词]城市功能和角色/一站式/大都会 城市界面[关键词]沿街面/天际线 街区再造[关键词]黔城生活复兴/文化高地（资源附加）/空间变化和丰富/城市新天地/区域中心，邻里中心 尺度/亲和/融入[关键词]不是以气度来凛人/建立和城市和生活和人的融合关系，共生与开放。 （二）规划 城市交响曲 一、基地分析C、改造道路E、消防环线B、改造道路D、规划市政路A、拟拓宽和城市干道·四线，两区/沿街面丰富/南低北高/东区规则 ——用地价值评估东区：用地规划、完整、较大，适合大型园林式私密的居住组团西区：用地狭长、不规则、街面丰富，适合开放式的商住组团A路：主要到达干道，环线始点，接驳其他城市路网，且规划社区广场。因此，定义为一类商业带和项目形象展示带（问题是单边街面）D路：环线接驳，东西组团轴线，属于二类商业带和形象展示带（双街面）B/C路：三类