如何租到好房子.ppt

二房東轉租.分租問題 第三十一页，共五十一页。 小提醒: 1.向二房東承租時，一定要請二房東出示與大房東簽的租賃 契約，並注意該約的租賃期限是否已經過期，以免貿然繳 付押租金後，二房東遷走卻無法追還； 2.另要留意的是契約中是否有明訂不得將房屋分租或轉租的 規定，若有此規定二房東便無權將房屋再行分租給第三 人。 第三十二页，共五十一页。 訂金爭議 第三十三页，共五十一页。 小提醒: 1.依據民法第249條規定：「契約因可歸責於付定金當事人的事 由，以致不能履行時，定金不得請求返還……」,當房客(付定 金當事人)無法履行承諾來承租房子時，是不可請求房東償還 定金的。 2.「契約因可歸責於受定金當事人的事由，以致不能履行時，該 當事人應加倍返還其所受的定金……」也就是說，當房東(受 定金當事人)無法履行承諾將房子出租給房客時，房客是可要 求房東加倍賠償的。 3.「契約因不可歸責於雙方當事人的事由，致不能履行時，定金 應返還之。」也就是當碰到像是921大地震、颱風淹水等， 造成房子的損傷，或是在看屋時未談到的細節，在付定後簽 約時雙方在細節部份無法溝通而致使任何一方不願承租時， 另一方是不得扣下定金或是要求加倍賠償的 第三十四页，共五十一页。 租所被賣或是被查封 第三十五页，共五十一页。 ...penghu-land.gov.tw/auction/bulletin.htm 第三十六页，共五十一页。 租屋安全講座 崔媽媽基金會 黃淑娟講師 第一页，共五十一页。 第二页，共五十一页。 如何租到好房子 崔媽媽基金會製作 第三页，共五十一页。 租屋廣告陷阱多,如何篩選才安全? 大樓管理員 租屋網站 校方資訊 親友/學長姐 介紹 建商 紅紙條/報紙 仲介 租屋管道 第四页，共五十一页。 租屋經驗分享..... 1.租賃雙方留下清楚的聯絡資料 2.有租屋/換屋需求應提早規劃 3.可以要求房東更換或加裝門鎖 4.盡量別讓陌生人尾隨在後進入 大門 第五页，共五十一页。 崔媽媽基金會製作 公平合理的租賃契約 第六页，共五十一页。 簽約者是否有權出租? 發生糾紛找不到房東? 房東會不會抵賴承諾? 是否可以提前終止租賃契約? 租約可以多人合租一人代簽嗎? 未成年簽約是否有效? 返還房屋時要如何回復原狀? 可以申報租金支出抵扣所得稅嗎? 簽約時多注意,簽約後沒煩惱! 第七页，共五十一页。 第八页，共五十一页。 1.確認房東身分 確認出租地址 看一下身分證和稅單上的 納稅義務人是不是相同的 第九页，共五十一页。 1.確定房東有權出租 2.有實際承租的房客皆須 簽名 1.可寫上房間編號 第十页，共五十一页。 第十一页，共五十一页。 室友分攤部分也可註明 第十二页，共五十一页。 一般市售版契約書 第十三页，共五十一页。 第十四页，共五十一页。 第十五页，共五十一页。 一般市售版契約書 第十六页，共五十一页。 記得將房東的承諾寫下來 第十七页，共五十一页。 通訊地址也可註明 第十八页，共五十一页。 第十九页，共五十一页。 大專院校學生租屋糾紛排行榜 第二十页，共五十一页。 提前解約 第二十一页，共五十一页。 小提醒: 1.先看看契約簽定內容對於提前解約的規定 2. 提出解約的一方通常需給付違約金 3.違約金合理金額為一個月的租金金額 第二十二页，共五十一页。 修繕爭議 第二十三页，共五十一页。 房客的迷思: 房東表示使用者負責修繕 這樣是正確的嗎? 小提醒: 如果沒有特別約定由房客修繕 則修繕責任在於房東 第二十四页，共五十一页。 押金返還 第二十五页，共五十一页。 小提醒: 1.在契約內先註明 交屋當天返還押金 2.可請房東至水公司及電力公司申請房客使用度數及金額的明細表 第二十六页，共五十一页。 安全隱私問題 第二十七页，共五十一页。 小提醒: 1.房客是可以要求換鎖的 2.房東非經房客同意 不得擅入房客住處 違者 有觸犯刑法第306條—侵入住居罪 之嫌 第二十八页，共五十一页。 人際相處 第二十九页，共五十一页。 小提醒: 建議先小人後君子 先把權利義務講清楚 免得日後麻煩 第三十页，共五十一页。