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建设工程造价基础理论 建设项目是指按一个总体设计进行建设施工的一个或几个 单项工程的总体。不能把不属于一个总体设计，按各种方式结 算作为一个建设项目，也不能把同一个总体设计内的工程，按 地区或施工单位分为几个建设项目。 建设阶段实行建设项目法人责任制，由项目法人单位实行 统一管理。 建设工程项目分类：1.工程性质：新建、扩建、改建、迁 建、重建、技术改造工程项目；2.建设项目规模：大型、中 型、小型；3.建设工程投资用途：生产性、非生产性；4.建设 工程建设阶段：筹建、施工、竣工、建成投资项目；5.资金来 源和投资渠道：国家预算内拨款、国家预算内贷款、自筹资 金、国内合资、中外合资。 建设项目的构成：1 单项工程：具有独立的设计文件、在 竣工后可以独立发挥效益或生产能力的产品车间（联合企业的 分厂）生产线或独立工程；2 单位工程：不能独立发挥生产能 力，具有独立设计的施工图纸和组织施工的工程；3 分部工 程：各主体部分由不同工人用不同工具和材料完成的，可以进 一步把单位工程分解到分部工程（如：基础工程、主体工程、 第 1 页 共 23 页 地面工程、管道工程、电气工程、通风工程、设备安装工 程）；4 分项工程：按照不同的施工方法、构造及规格可以把 分部工程进一步划分为分项工程；能通过较简单的施工过程生 产出来的、可以用适当的计量单位计算并测定或计算其消耗的 工程基本构成要素（如：土方工程、钢筋工程、给水工程中的 铸铁管、钢管、阀门）。 工程建设程序：指一项工程从无到有的建设全过程中各阶 段及其各项工作必须遵循的先后次序。 建设单位必须在开工前向建设项目所在地的县级以上人民 政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，条件：1.已办理 该建筑工程用地批准手续；2.在城市规划区的建筑工程，已经 取得建设工程规划许可证；3.需要拆迁的，其拆迁进度符合施 工要求；4.已经确定施工企业；5.有满足施工需要的施工图纸 和技术资料；6.有保证工程质量和安全的具体措施；7.按照规 定应该委托监理的工程已委托监理；8.建设资金已经落实；9. 法律、法规规定的其他条件。 建设项目开工前，建设单位应当制定施工现场总代表人， 施工企业应当制定项目经理。 商品住宅还应提交《房屋质量保证书》和《住宅使用说明 书》。 第 2 页 共 23 页 建设工程实行质量保修制度，施工单位在向建设单位提交 竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书，应当明确 保修范围、保修期限和保修责任。 工程造价含义：1 建设一项工程预期开支或实际开支的全 部固定资产投资费用；2 工程价格。 工程造价特点：大额性；个别性、差异性；动态性；层次 性；兼容性。 工程造价职能：预测、控制、评价、调控。 工程造价作用：1.项目决策的依据；2.制定投资计划和控 制投资的依据；3.筹建建设资金的依据；4.利益合理分配和调 节产业结构的手段；5.评价投资效果的重要指标。 建设项目费用 工程造价（固定资产 投资） 设备及工器具购置费 设备购置费 设备原价 设备运杂费 工具及生产家具购置费 建筑安装工程费用 分部分项工程费 房屋建筑与装饰工程 第 3 页 共 23 页 人工费 仿古建筑工程 材料费 通用安装工程 施工机具使用费 市政工程 企业管理费 园林绿化工程 利润 矿山工程 构筑物工程 城市轨道交通工程 爆破工程 措施项目费 安全文明施工费 夜间施工增加费 二次搬运费 冬雨季施工增加费 已完工程机设备保护费 工程定位复测费 特殊地区施工增加费 第 4 页 共 23 页 大型机械进出场及安拆费 企业检验试验费 赶工措施费 工程论质论价 施工增加费 脚手架工程 其他项目费 暂列金额 暂估价 总承包服务费 规费 社会保险费 住房公积金 工程排污费 税金 营业税 城市维护建设税 教育费附加及地方教育费附加 工程建设其他费 土地使用费 与项目建设