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换届选举业主委员会选举办法--第1页 小区（大厦）换届选举业主委员会选举办法 第一条 根据《物业管理条例》、《业主大会规程》的有关规 定，结合本小区实际，制定本办法。 第二条 由本届业主委员会在南宁市房地产行政主管部门、 街道办事处、社区居委会的指导下开展筹备工作。 第三条 业主委员会的投票选举原则上按建筑面积计算，一 平方米为一个投票权，不足一平方米的，四舍五入。 第四条 本办法所称业主，是指房屋所有权人即房产证或购 房发票、购房合同等产权证明上名字的人。 第五条 业主委员会成员暂定____人组成，其中设主任一名， 副主任一名。 第六条 获得与会业主所持投票权 1/2 以上投票权的候选人 的人数超过 名时，候选人以得票权数多的前 名当选，业主 委员会成员定为 人。 第七条 获得与会业主所持投票权 1/2 以上投票权的候选人 的人数为 5- 名（不含 名）时，候选人以得票权数多的前 5 名当选，业主委员会成员定为5人。 第八条 获得与会业主所持投票权 1/2 以上投票权的候选人 的人数不足5 名（不含 5 名）时，不足部分的委员名额另行选 举。另行选举时，根据在第一次投票时得票权多少的顺序，依 照候选名额应多于应选名额的三分之一至一倍的差额比例，确 定候选人名单。如果只选一人，候选人应为二人。 换届选举业主委员会选举办法--第1页 换届选举业主委员会选举办法--第2页 第九条 获得与会业主所持投票权 1/2 以上投票权的候选人 的人数为0名时，本次选举无结果，选举工作结束。 第十条 业主委员会委员 （候选人）必须同时具备以下条件： 1、本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 (高中 文化以上)； 2、遵守国家有关法律、法规； 3、遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务； 4、热心公益事业，责任心强，有必要的时间及能力履行职 责。 第十一条 业主委员会候选人的产生采取自荐方式，凡符合 第六条规定条件者均可报名。 第十二条 经本届业主委员会审核并报南宁市房地产行政 主管部门验核后，产生业主委员会委员候选人，在小区内公示 ___天。凡认为候选人不符合第六条规定的均可在公示期内以书 面形式向本届业主委员会、__________居委会或南宁市房地产 行政主管部门反映，由其进行核实。 第十三条 公示期满，由本届业主委员会将选票发给全体业 主以书面征求业主意见（或由本届业主委员会筹备召开集体讨 论形式的业主大会）。实际居住者不是业主的，应告知业主。 第十四条 书面征求意见的，业主填好选票后，应持有身份 证、本人产权证明（房屋所有权证或购房发票、购房合同等） 到指定的投票箱投票（集体讨论的，业主应持有上述材料到指 定地点参加业主大会，现场投票）。 换届选举业主委员会选举办法--第2页 换届选举业主委员会选举办法--第3页 第十五条 业主可委托他人代为投票，受委托人须持有委托 书、委托人产权证明及本人身份证。 第十六条 业主对候选人可以投赞成票，可以投反对票，可 以弃权，也可以另选其他产权人。 第十七条 投票结束后，采取公开验票方式，统计投票结果， 对投票人数和票权数加以核对，并由监票人在选举结果统计表 上签字。唱票人、监票人由居委会及业主代表组成。 第十八条 选举所投的票权数超过本小区总投票权数的 1/2，本次选举有效，当选的委员必须经与会业主所持投票权的 1/2 以上通过。 第十九条 每一选票所选的人数超过规定应选人数的作废， 等于或少于应选人数有效。 第二十条 候选人以得票权多的当选。出现得票权第 ___名 并列时，抽签决定。 第二十一条 新一届业主委员会产生后 3 日内召开第一次 业主委员会会议，选举主任、副主任。 第二十二条 业主委员会自公告之日起成立，但需按规定向 南宁市房地产行政主管部门备案。