回迁房交房标准.pdf

回迁房交房标准--第1页 回迁房交房标准 回迁房的交房标准具体如下： 对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。 如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工 龄、调节因素、教师优惠等因素计算。 如果回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出 部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。 如果回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用 住房的价格购买。 对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准 进行安置。 关于回迁房交房标准的相关知识，有关专家指出，目前各地回迁房交房标准 是有所不同的，市民需区别对待。市民若需了解当地回迁房交房标准的知识，可 登录当地房管局官网进行查询。 回迁房交房流程 回迁房交房流程跟商品房交房流程基本一样，大致流程如下： 一、交房通知 开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约 定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理 交房手续。 二、验收 回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质 量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。 三、开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保 证书和住宅使用说明书。该法规规定, 《住宅质量保证书》是开发商对赔给回迁 户住宅承 担质量责任的法律文件，与合同具有同等效力。开发商应当按《住宅 质量保证书》的约定,承担保修责任。开发商不提供的，回迁户可以拒签房屋交 接书。 回迁房交房标准--第1页 回迁房交房标准--第2页 四、签署房屋交接书 回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书; 对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房 屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。 回迁房交房要交什么钱 回迁房交房时，需要交的费用一般是根据合同中的协议来定的，例如房子 的尾款是需要全部交清的，然后就是物业管理费肯定是需要交的，再有就是交房 后需要装 修的话，要交装修保证金。如果是在北方地区,冬天交房的时候还需要 交暖气费。只有把把这些费用交清了，你才能拿到房子钥匙。 回迁房交房标准--第2页