中级经济师-房地产经济专业-考试大纲.pdfVIP

经济专业技术资格考试 房地产经济专业知识与实务（中级） 考试大纲 考试目的 测查应试人员是否理解和掌握房地产经济基本理 论、建设用地使用权获取、房地产市场调研、房地产投 资项目经济评阶、房地产投强顷目可行性研究、房地产 开发项目前期策划、房地产开发项目管理、房地产估价、 房地产市场营销、物业管理、房地产金融等相关的原理、 方法、技术、规范（规定）等，以厦是否具有从事房地 产经跻专业窭务工作的能力。 考试内容与要求 1.房地产经济基本理论。理解区位理论、供求理论、 地租地价理论、城市化理论以及在房地产经济工作中的 作用，辨别房地产曲区位优劣，解释房地产供求规律、 地价和地租的关系、城市发展演变规律，计算地租和地 价，分析城市化发展趋势。 2.建设用地使用权莸取。理解建设用地及其管理的 作用。区分国有建设用地使用权划拨与有偿使用，辨别 不同的有偿使用方武，说明国有和集体建设用地使用制 度的内客，实施国有和集体建设用地使用制度。 3.房地产市场调研。理解房地产市场调研的作用， 精制房地产市场调研的程序，解释房地产市场调研的基 本内睿．运用房地产市场调研方法、设计调研问卷开展 有关调研工作，撰写房地产市场调研报告。 4.房地产投资项目经济评价。理解房地产投资及其 形式和特点，解释资金的时闻价值，绘制现盎流量圉， 计算资盘莽嫂值，理解不同类型房地产投资项目的现盘 流量．解释房地产投资项目经济评价指标，运用房地产 投资项目经济评价方法开展有关经济评价。 5.房地产投资顷目可行性研究。理解房地产投资项 目可行性研究曲作用和内客，分折房地产投资项目的不 确定性，比较和选择房地产投资项目方案，撰写房地产 投资项目可行性研究报告。 6.房地产开发项目前期策划。理解房地产开发项目 前期策划的作用，说明房地产开发项目前期策划的任务 和内容，研判房地产市场，实施房地产开发项目客户 定位、项目定位和产品定位，撰写房地产开发项目前期 策划报告。 7.房地产开发项目管理。理解房地产开发项目管理 的作用．说明房地产开发项目管理的目标、任务、阶段 和内容，辨别房地产开发项目的种类和工程系统构成， 开展房地产开发项目勘察设计管理、工程招标、合同管 理．实施房地产开发顷目的成率控制、质量控制、进度 控制、安垒管理和竣工验收。 8.房地产估价。解释房地产估价的主要原则，编制 房地产估价的一般程序，分析比较法、收益法、成丰法 和假设开发法适用的估价对泉，制定不同估价方法的操 作步骤．运用估价方法涓算房地产的价值和价格，撰写 房地产估价报告。 9.房地产市场营销。理解房地产市场营销曲作用， 说明房地产开发经营观念的演变．运用房地产市场营销 有关理论和方法解拂房地产市场营销问题．制定房地产 销售渠道策略、价摇策略、促销策略和市场营销方案。 10.物业管理。理解业主、业主大会和业主委员会 在物业管理中的作用。说明辑业管理基本理论的主要内 容，实施物业管理梧投标，起草物业服务合同，测算物 业服务费，解释住宅专项维修资金的使用及其监督管 理。 11.房地产金融。理解房地产金融的作用，说明 地产金融业务的主要由容，提供房地产抵押贷款咨询， 解释房地产抵押贷款风险及其防范，区分个人住房贷 教的种类，分析个人住房贷款的不同选择，计算个人 住房贷款的首付款、贷款金额、还款额和贷款余额， 说明房地产开发项目融资。