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房地产项目开发流程和业务流程--第1页 房地产项目开发程序和业务流程 一、我国现行的房地产建设程序 （四大阶段、十个过程） 阶段 程 序 需准备的资料 行政管理部门 取得证书 资金投入 提出项目建设的必要性 项目建议书 和依据、拟建规模和地 （申请报 点、资源、条件、投资 告） 估算和资金筹措、建设 发改委以计划 进度安排、效应分析。 管理为主；规 划、土地、环 前期工程费用：包 项目 项目选址方 保、水利、林 括调研评估费、设 案 项目核准或备案资料： 业、旅游等部 计费、地质勘探 前期 门参与选址； 费、行政事业性收 阶段 设计任务 申请报告、城市规划意 经济、计划、 费、前期其他费用 书、投资计 见、用地预审意见、环 建设等部门参 等 划 境影响评价、水土保持 与初步设计和 方案、占用林地审核、 方案审批。 初步设计 矿藏压覆评估等＋营业 （建设方 执照。 案） 办土地使用证：土地出 施工图设 让合同、交费证明等； 1、土地费用：包括 计、图纸审 国土局、建设 1、《国有土地 土地出让金沉淀部 查 办规划许可证：申请报 局、规划局 使用证》 分、土地拆迁费 告和发改委批文、用地 用、土地契税、安 项目 规划许可证、土地证、 2、《建设用地 置房建设费用等， 准备 已审批规划图和建筑设 土地、环保、 规划许可证》 占比较大； 计图； 3、《建设工程 阶段 办施工许可证：土地 消防、人防、 规划许可证》 2、前期工程费用： 项目征地、 包括三通一平、临 报建、招标 证、规划许可证、招标 规划、建设等 4、《建筑工程 时设施费、行政事 确定施工队、施工图审 施工许可证》 业性收费、前期其 查证明、质量安全监督 行政管理部门 他费用等 手续等。 1、基础设施建设 费； 项目 质量监督记录、分项 2、建筑安装工程 组织施工 施工 （安全、监 （分阶段）工程质检报