改造项目设计说明.doc

总说明 1.1 设计依据 1.1.1甲方提供的星星村改造工程项目设计任务委托书； 1.1.2 市建设用地规划要求〔台路规要字（2003）011号〕； 1.1.3市建设规划局文件——台建规[2003]360号《关于星星村改造详细规划的批复》； 1.1.4甲方提供的地形图等原始资料； 1.1.5 当地自然气象和地质条件； 1.1.6 国家有关设计规、规定。 1.2设计围 设计围包括建筑、结构、给排水、强弱电、通风专业的技术规划设计。本次设计不包括小区环境、建筑部装修、燃气设计。 1.3 设计规模及性质 本项目位于市解放南路与二号路交汇区域，是椒江区城市发展战略中的一个重要组成部分。规划用地为12.08公顷，项目涵盖了原居民还建住宅、幼儿园及用于商业开发的商住楼等容，结合邻近的山体、广场、住宅区、办公楼、酒店构成一个相对独立又与整个片区融为一体的城市新区。总建筑面积283738.61平方米,其中地下室面积50420.00平方米。地上6-18层，地下一层，多层建筑高度18.6米，小高层建筑高度35.8米，高层建筑高度55.4米。 1.4 设计指导思想和设计特点 1.4.1 在设计中认真贯彻国家政策和相关的法令、法规； 1.4.2 严格执行建筑设计防火规，满足消防车道、防火分区要求， 采用自动喷淋系统和自动防排烟系统，提高安全和经济性； 1.4.3引入无障碍设计，在商场主要出入口及有电梯住宅一层 住户大堂入口处设有供残疾人使用的坡道。 1.4.4 以山为源、以人为本；星星村是“城中村”旧城改造项目，其 环境的市场价值在于相邻白云山的存在，以山为源是其特色和卖点，也是延续城市地域景观特色的重要手段。本设计尽可能多的表现山体和其自然景观，在社区开发中采用山色渗透的手法，为人们提供观山、亲山、近山、游山的机会和可能。 1.5 主要数据和技术经济 建筑总平面主要数据详见表1.5-1。 表1.5-1 主要数据和技术经济指标 序 号 项 目 单 位 数 量 备 注 一 主要数据 1 用地面积 m2 120877 2 绿化面积 m2 44449.61 3 总建筑面积 m2 283738.61 4 计入容积率面积 m2 231216.03 二 指标 1 绿地率 36.77% 2 容积率（总建筑面积/用地面积） 1.91 3 机动车停车位 1733 地上456 地下1277 4 建筑总高度 ｍ 55.4 5 建筑层数 层 6~18 序 号 项 目 单 位 数 量 备 注 一 主要数据 1 用地面积 m2 120877 2 绿化面积 m2 44449.61 3 总建筑面积 m2 283738.61 4 计入容积率面积 m2 231216.03 二 指标 1 绿地率 36.77% 2 容积率（总建筑面积/用地面积） 1.91 3 机动车停车位 1733 地上456 地下1277 4 建筑总高度 ｍ 55.4 5 建筑层数 层 6~18 2. 总平面 2.1 建设场地概况 2.1.1 场地位置 本项目位于市椒江区的中心位置，北临环山路，南近市二号路，西临规划路，东近解放南路，交通便捷，区位优势较为明显。用地北端，已建的星光广场为这一地区带来了更多的人流，形成潜在的商业契机；临靠的白云山，其优美的自然环境为整个基地带来了耳目一新的都市新景观。 2.1.2 场地现状 基地多为旧村，建筑层数大多3-4层，建筑质量一般，由于道路交通及市政设施不完善，村民的居住环境质量较差，场地地势较平坦。基地西南侧多为办公建筑，东南侧有部分未建用地和民宅，中部有一酒店。场地西北侧为米兰公寓，建筑风格为欧式，四层左右，建筑质量较好。 2.1.3 场地自然条件 地区年最热月平均温度27.9℃，最冷月平均温度7.6℃，最热月14时平均温度31.0℃，年平均温度日较差7.0℃ ，最冷月平均湿度75%，最热月平均湿度85%，年平均总降雨量1707.2mm，年雷暴日数51.3日，夏季平均风速2.1m/s，冬季平均风速2.1m/s，最多风向及其频率（％）：七月 C30 E23 ；一月 C23 NW20。 2.2 总平面布置 城市规划对本工程建筑后退红线要求为：东侧退用地红线不小于6m；南侧退道路红线不小于7m；西侧退规划道路红线不小于8m；北侧退道路红线不小于7m；（详见征地图）。小区入口结合入口广场主要面向南北道路开设，小区建筑多以南北向布置，广场东面是5至6层多层组团区，广场西面是11层至18层的高层组团区，结合组团布局形成了简洁明快的区道路环网，并能够满足小区消防车道的要求。接近小区外围结合区道路网分别设置了6个地下车库出入口；总平面布置合理的组织了人流车流，保证了总平面功能分区明确，人车分流，互不干扰 ，不但提高了小区的居住环境质量，而且也给业主在管理