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重庆市南岸区爱心市场 施工阶段工程造价全过程控制 实 施 方 案 重庆天廷工程咨询有限公司 2011 年 7 月 施工阶段工程造价全过程控制实施方案 第一章 基本情况 — 、项目概况 本项目包括两部分：集中市场及原有建筑外立面装饰、分散市场。 集中市场位于辅仁路S 湾处（原旧车市场二期）。建筑面积约8251m2， 共三层，首层层高 5.1m,其余两层均为 4.5m。筏板基础；钢结构。原有建筑外立面装饰工程主要为铝塑板幕墙装饰，装饰面积约为2151 m2。 分散市场为单个或几个并排单层爱心亭。爱心亭开间3m，进深 2m，单个建筑面积约 7 m2。根据各地的具体情况，布置爱心亭数量。覆盖全区各街镇。建筑面积计划为 10000 m2。 二、造价全过程控制目标 在业主单位的领导和监督下，充分利用中介机构专业性强的特点，加强业主单位的投资管理职能。依据国家有关法律、法规和建设行政主管部门的有关规定，通过对建设项目各阶段工程的计价工作，实施以工程造价管理为核心的项目管理，实现整个建设项目工程造价的有效控制，缩小投资偏差，控制投资风险，协助业主单位进行建设投资的合理投入，确保工程造价控制目标的实现。 三、造价全过程控制范围及工作内容 （一）、造价全过程控制范围：在施工阶段对项目进行工程造价全过程 控制，在竣工阶段进行竣工建安结算审核。 （二）、主要工作内容： 编制施工图预算，并作为控制进度款支付的依据； 参加涉及造价问题的施工协调会、工程监理例会，及时掌握施工过程中发生的对造价影响的情况。 根据施工图对项目中的主要材料、装饰及安装未计价材料、设备的实际发生数量和价格进行测算和审核。 对重大设计变更进行技术经济分析和论证，测算增（减）造价，向业主单位提供造价咨询意见。 记录现场动态，收集证据，为业主单位“反索赔”提供建议，审核“工程索赔”报告书，防止或减少“工程索赔”事件的发生，协助业主单位处理索赔与反索赔问题。 安排专业人员参与与造价密切相关的隐蔽工程验收、工程阶段性验收、以及单位工程的竣工验收和过程监控。 参与现场收方并对其真实性、准确性进行审核和确认。保证按时到场参与收方。 根据工程形象进度和施工单位送审进度月报，进行进度款审核并签注支付意见。 对施工过程中完成的工程量及费用进行审核和监控（包括审核设计变更工程量、工程变更、现场签证及洽商的费用，新增单价，验工计价）。 对涉及工程结算的相关资料进行收集和整理。 按照业主单位的要求，提供与本工程业务范围有关的工程造价咨询意见。 (三)、竣工结算阶段 根据工程进度及业主单位要求审核工程结算。 审核施工单位报送的并经监理单位审核的竣工结算，出具合法、 真实、有效的竣工结算审核报告。 在有关文件及合同约定的时间内审核完工程结算。 编制竣工结算审核报告，归纳整理造价相关资料，配合政府部门 审计工作，向业主单位提供工程造价咨询工作总结。 第二章 工作部署 一、造价全过程控制工作原则 工程造价专业人员在开展工程造价全过程控制工作时坚持以下原则： 遵纪守法，廉洁自律；实事求是，客观公正；科学合理，真实准确；顾客至上，服务第一；切实维护建设各方的合法利益，保守各方合法秘密。 二、造价全过程控制咨询工作组织机构 为了保证该项目造价全过程控制工作的顺利实施，组建由具有从业资质且工作经验丰富、技术水平较高和管理能力较强的专业人员担任项目负责人，具有造价从业资质的专业造价人员组成的项目投资管理体系。合理确定造价专业人员，落实具体的基本职责，做到分工明确，以确保投资管理工作的有效完成。 土建专业负责人安装专业负责人 土建专业负责人 安装专业负责人 资 料员 人员 人员 人员 项目负责人 项目负责人 土 土 安 建 建 装 专 专 专 业 业 业 序号 序 号 1 姓名 职称 执业资格 潘绍荣 高级经济师 注册造价工程师 专业 拟担任职务 年限 17 技术顾问 2 朱冰 工程师 全国高级造价员 19 项目负责人 土建专业负责人 对该项目的重 按照业主单位项具体工作； 置检查各专业施工单位的工题；为咨询人 质量负责。 在项目负责人 体造价咨询任 责。 7 柴亚维 经济师 全国高级造价员 10 装饰、景观专业人员 资料的收发、 3 罗小平 正高级工程师 注册造价工程师 21 安装专业负责人 4 林 浩 工程师 注册造价工程师 12 安装专业人员 5 辛 凯 助理工程师 全国高级造价员 5 土建专业人员 6 魏 江 技术员 全国造价员 1 土建专业人员 专业人员的配置可根据工程实际情况进行调整。 三、造价全过程控制咨询工作依据 业主单位与咨询单位签订的项目造价全过程控制咨询服务合同。 业主单位与项目相关单位签订的合同、协议（包括附件）。 业主单位提供的本项目施工图纸及说明。 业主单位提供的本项目地质详勘资料。 国家及地方