仙林金鹰奥莱城调研报告.docx

引言: 仙林金鹰奥莱城调研报告 仙林金鹰天地自其开业以来经营持续爆冷，客流量甚少。经营一年后，在2011 年 4 月重新开业，但是身份转变为“仙林金鹰奥莱城”。“奥特莱斯”是英文 OUTLETS 的中文音译，原意是“出口、出路”。在零售行业中专指销售名牌过季、下架、断码商品以及工厂尾货和名牌专供的系列商品的零售业态，因此也被称为“品牌直销购物中心”和“品牌直销广场”。 仙林金鹰身份未变之前，经营效果不良，可能是因为其所售商品档次过高， 在大学城难以开辟市场。金鹰天地一直致力于中高档商品经营，而大学城内学生与居民约各占一半，学生消费水平不及金鹰销售价格平均水平，并且仙林只是南京副城，居民消费水平不及主市区。种种原因导致金鹰天地经营持续爆冷。 现金鹰身份转变，开始经营品牌折扣店。金鹰奥莱城，开创南京城首家“第四代奥特莱斯”先河，以“城在这里，乐在心里”的黄金承诺，将顾客的众多期许“一站式”完美达成。在 2011 年初的金鹰商贸集团品牌峰会中，金鹰奥莱城 作为 2011 年度推出的重点项目，获得多家品牌的关注。峰会结束后，多家名品对金鹰奥莱城的前景十分憧憬，施华洛世奇、COACH 等众多品牌纷纷主动约见金鹰奥莱城招商组，对项目进行实地考察，表达合作意愿。 但是，金鹰奥莱城开业后真的能像金鹰集团及奥特莱斯折扣店经营者期望的一样吗？本报告将以金鹰奥莱城为核心，分别从市场、选址、项目形象定位等方面对金鹰打造的第四代奥特莱斯进行考察分析。此外，本人通过对上海、北京、苏州奥特莱斯的成功经营以及南京江宁文鼎广场奥特莱斯的失败经营四个案例 进行分析比较，以个人理解对仙林金鹰奥莱城的命运作出推测。 一、项目简介 南京金鹰奥莱城位于栖霞区仙林大学城，荟萃众多国际知名品牌，2011 年 4 月中旬盛大开幕以后，将成为南京乃至全中国极具代表性和国际时尚感的高档奥特莱斯购物小镇。金鹰奥莱城精心为顾客设计三大享受。 1、购物环境宽敞优美，汇集餐饮、休闲、娱乐于一体 2、强势品牌直营，全年 5 折及 5 折以下货品 3、真正的名品购、娱乐、休闲一站式体验 调研品种 GF 1F A 馆 2F 3F 4F GF B 馆 1-3F GF C 馆 1F 2F 金鹰超市、名品女鞋、潮流美食 化妆品、时尚腕表、名品女装、女士皮具、黄金珠宝时尚女装、女士配饰 少淑女装、优雅内秀休闲服饰、数码产品童装、家居床用 粤鸿和酒楼 男士服饰、名品男鞋、名品眼睛男士服饰、皮具箱包、男士配饰中影国际影城 D 馆 G-1F GF 1F 主题餐厅、国际名品国际名品 休闲牛仔 E 馆 2F 户外运动 3F 医疗美容 F 馆 G-1F 分布图 国际名品、潮流美食 场地西侧为占地约为6.77km^2的人工湖，沿湖绿植种类丰富，风光秀丽。为奥莱城建筑外部环境的 一大亮点。天气渐暖，湖周 2 也成为周围居民夜晚纳凉散步的不二之选。 1 下沉广场如图呈现条形， 占地约为0.57 km^2，此处场地多用作商场商品促销， 陈设布置，其间设置多处座椅。 班级：连锁 121 调研小组成员：李树阳 林伟 陈雅文 侯东旭 朱莹颖 胡萍