房地产金融1-10章成套课件完整版电子教案.pptx

房地产金融1-10章;第一章 房地产金融概述;截至目前，我国股市总市值70万亿元，占国内GDP70%，上市公司接近4000家。;;房地产业与金融业;;;;;金融基础知识;;;;;;;;;;房地产金融与房地产金融体系;;;;;;;谢谢观看！;第二章 房地产金融市场与房地产金融机构;;房地产金融市场;;;;;;;;;;;房地产金融机构;;;;;;;;;;谢谢观看！;第三章 住房金融体系;;住房金融概述;;;;;;;国外住房金融体系;;美国住房金融一二级市场运作机制;;;;;;;;;中国住房金融体系;;;;;;;;;;;;;;;;;;谢谢观看！;第四章 个人住房抵押贷款; 2016年，个人住房贷款发放笔数和金额均较上年有较大幅度增长。截至2016年末，个人住房贷款余额18.0万亿元，同比增长36.7%，占各项贷款余额的16.9%，相当于CDP的24.1%。根据推算，目前约19.3%的存量住房有尚未结清的个人住房贷款，个人住房贷款余额占存量住房市场价值的8.2%。;;个人住房抵押贷款及其类型;;;;;借款人资格审核与信用评估;;;;商业银行对住房贷款信用分析主要采用对个人信用分析的模式，通常采用经验判断法和信用评分法。;商业银行对住房贷款信用分析主要采用对个人信用分析的模式，通常采用经验判断法和信用评分法。;;;贷款条件与贷款风险;;;;;;个人住房抵押贷款担保与保险;;;;;还款违约和强制收回;;;;;;;;;;;;;谢谢观看！;第五章 住房公积金制度; 住房公积金制度是我国城镇住房制度改革的基本内容，是实现职工住房社会化，商品化的一种重要方式。建立住房公积金制度对促进城镇住房建设、加快城镇住房制度改革、提高城镇居民的居住水平发挥了重要作用。;;住房公积金制度概述 ;;;;;住房公积金的缴存、提取和使用;;;;住房公积金贷款;;;;;;;组合贷款和政策性贴息贷款;;;;;;;;· 具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，具有偿还贷款本息能力的公民。 · 贴息申请人已在管理中心连续6个月累计12个月，且目前正在缴纳住房公积金，同时贴息申请人需是个人住房贷款申请人本人或其配偶。 · 已签署购买《商品房买卖合同》或购房协议。 · 已支付不低于购房总价款20%的首付款证明。 · 建设银行要求提供的其他文件或材料。;;住房公积金改革与公积金贷款证券化需求;;;;;;;;;;;谢谢观看！;第六章 住房抵押贷款证券化;;房地产证券化概述;;;;住房抵押贷款证券化;;;;;;;;;;我国住房抵押贷款证券化;;;;;;;;;;图2 违约事件发生后现金流支付机制;本次交易的入池资产涉及发起机构建设银行向50816户借款人发放的50816笔人民币住房抵押贷款。截至初始起算日(2016年2月3日)入池贷款的未偿本金余额为人民币97.49亿元。具体信息如下表所示。;;个人住房抵押贷款资产支持证券市场;;;;;美国住房抵押贷款证券化实践;;;;;美国住房抵押贷款证券化的经验与教训;;;;;;谢谢观看！;第七章 项目融资;;项目融资概述;;;;;;;;;;;;;;;项目资金结构与资金成本;;;;;项目融资的基本模式;;;;;项目融资的现代模式;;;;;;;;;;;;;;;;谢谢观看！;第八章 土地与房地产项目融资;;土地储备与土地开发项目融资;;;;;;;;;;;;;;;;;房地产开发项目融资;;;;;;作为公司资金的重要部分，内部资金主要来源于公司的留存收益与折旧。留存收益的多少与公司股利政策存在着密不可分的关系，它们既能够影响公司的资本成本和资本结构，也能够成为向资本市场传达的重要信息而影响市场对公司的判断。留存收益的比例、股利支付的形式与时间是该决策所要确定的。;;;;;;商用房地产抵押贷款;;;融资租赁和售后回租;;;谢谢观看！;第九章 房地产投资信托 ;;房地产投资信托与REITs ;;;;;;;;;;;;;2.1 房地产成为支柱产业 2.2 房地产市场逐渐规范 2.3 金融体制改革逐步深入 2.4 信托业的发展日趋规范 2.5 投资主体逐步形成 2.6 国际经验提供借鉴;;;;;;境外主要RELTs市场发展;;;;;;;;;;;;;;;;;;谢谢观看！;第十章 房地产企业公开资本市场融资;;证券市场概述;;;;;股票市场融资;;;;;;;债券市场融资;;;;;;;;;;;;;;;;;;;公开资本市场融资中的定价问题;;;;;;;谢谢观看！;课件由郭迎春整理制作 如有图片、字体、内容侵权 请联系删除