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开发利润
现实中的开发利润是一种结果，是由销售收入 （售价）减去各种成本、费用和税金后的
余额。而在成本法中，“售价”是未知的，是需要求取的，开发利润则是需要事先测算的，所
以，运用成本法估价需要先测算出开发利润。测算开发利润应掌握下列几点：
（1）开发利润是所得税前的，即：
开发利润＝开发完成后的房地产价值 -土地取得成本-开发成本-管理费用-投资利息-销
售费用-销售税费
（2）开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获
得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润。
（3）开发利润是按一定基数
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