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住宅小区物业维修养护计划和措施 一、房屋共用部位和共用设施设备的维修养护计划及措施 （一）房屋共用部位、共用设施设备的维修养护计划 序 项 目 标 准 维修养护计划要求 号 1 屋面、外 无堵塞，无渗漏 每季度上屋面检查一次，检查 墙 各落水口及清扫屋面；小修/ 年；中修/4 年；大修/8 年、 屋面、外墙渗漏，及时维修 2 排污、雨 无堵、漏、渗现象，无 雨水管 （口）1 次/月清理疏通 水管/ 外溢，无缺陷，井 （口）污物；化粪池 1 次/年清淤。 井、化粪 无缺盖，完好率 99%以 检修 1 次/年 池 上 3 道路、停 平整，无缺陷，无积水， 专项巡查 2 次/天，即坏即修， 车场 无起砂，无开裂， 99% 车库、道路清洗 1 次/月；小/ 完好率以上 修 1 次年中修/4 年；大修 /8 年 4 楼楼梯、 整洁，无缺扶手，走 周，/次 1 查修走廊灯，梯灯 面及围 廊灯，梯灯完好，开关 楼道扶手、装修结束墙面重新 护 无破损、脱落，墙体无 粉刷一次，平时即坏即修，每 乱张贴，乱涂写，无脱 8 年粉刷一次，小修/年；中修 落，无违章，无渗漏， /4 年；大修/8 年 无大面积脱焊 5 公共娱 完好，整洁，无损坏， 每周检查一遍，平时即坏即修 乐场所 无乱堆乱放，完好率 98%以上 6 公共灯 路灯，庭园灯，景观射 每天检查，即坏即修，每月养 灯，入口门灯，完好率 护一次 保持 100% 7 供水供 运行正常，无跑、冒、 每天例行检查一遍，月检查一 电、弱电 漏、滴现象，设备完好 遍，发现问题立即采取措施， 系统 率 99%以上 并报有关部门 8 明暗沟 畅通，无积水，无塌陷， 年/每周检查一次，检修 1 次 沟盖完好率 99% 以上 9 室内维 凭单维修，按标准收 小修，急修即时处理，中修、 修 费，不索小费，住户 大修一天内答复，常规水、电 99%满意率以上 工程不过夜 10 消防设 无滴漏缺附件 1 每天巡查，即坏即修，检修 备． 年/次 11 避雷设 无腐蚀、损坏、脱焊 每天巡查，即坏即修，检修 1 施 次/年 12 燃气系 无渗漏现象 每天巡查，即坏即修，每月养 统 护一次 (二)相关措施 1、分系统、按类别建立基础工程资料，维修技术档案，设 备设施运行和维修的管理制度； 2、按年、季、月分别制订物业维修养护的作业计划并组织 实施； 3、坚持预防为主的计划养护制度，按日、月、季、年确定 各类别和内容的维修和养护； 4、落实维修、养护的负责部门，配备专业人员负责实施； 5、管