鑫磊股份：鑫磊压缩机股份有限公司拟资产转让涉及的不动产评估项目资产评估报告.docx

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制 鑫磊压缩机股份有限公司 拟资产转让涉及的不动产评估项目 资产评估报告 银信评报字(2023)沪第 C00073 号 (共一册，第一册) 银信资产评估有限公司 2023 年 4 月 19 日 目 录 声 明 1 摘 要 2 正 文 4 一、委托人(产权持有人)概况 4 二、评估目的 5 三、评估对象和评估范围 5 四、价值类型及其定义 7 五、评估基准日 7 六、评估依据 7 七、评估方法 9 八、评估程序实施过程和情况 12 九、评估假设 13 十、评估结论 14 十一、特别事项说明 15 十二、资产评估报告使用限制说明 16 十三、资产评估报告日 17 十四、资产评估专业人员签名和资产评估机构印章 17 附 件 18 银信资产评估有限公司 地址：上海市汉口路99号久事大厦9楼 电话： 021传真： 021电子邮件： valuer@ – 1 –鑫磊压缩机股份有限公司拟资产转让 – 1 – 声 明 一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发 布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。 二、评估对象涉及的资产清单由委托人(产权持有人) 申报并经其签章确认； 所 提供资料的真实性、合法性、完整性， 恰当使用评估报告是委托人和相关当事人的责 任。 三、资产评估机构及其资产评估专业人员在评估对象中没有现存或者预期的利 益，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。 四、资产评估专业人员已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调 查；资产评估专业人员已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关 注， 对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验， 并对已经发现的问题进 行了如实披露，且已提请委托人及相关当事人完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评 估报告载明的使用范围使用资产评估报告； 委托人或者其他资产评估报告使用人违反 前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。 六、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使 用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用； 除此之外， 其他任何机构和 个人不能成为资产评估报告的使用人。 七、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论， 评估结论不等同于评估 对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 八、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别 事项说明和使用限制。 九、资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则， 坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。 – 2 –鑫磊压缩机股份有限公司拟资产转让 – 2 – 鑫磊压缩机股份有限公司 拟资产转让涉及的不动产评估项目 资产评估报告 银信评报字(2023)沪第 C00073 号 摘 要 一、项目名称：鑫磊压缩机股份有限公司拟资产转让涉及的不动产评估项目 二、委托人：鑫磊压缩机股份有限公司(以下简称“鑫磊股份”或“公司”) 三、资产评估报告使用人： 委托人，以及法律、行政法规规定的资产评估报告使 用人。 四、产权持有人：鑫磊压缩机股份有限公司 五、评估目的： 资产转让 六、评估对象： 鑫磊压缩机股份有限公司拟资产转让涉及的不动产 七、评估范围： 鑫磊压缩机股份有限公司拟资产转让涉及的位于浙江省温岭市城 西街道中心大道 680 号和 678 号的建筑物类固定资产和无形资产— 国有土地使用权 八、价值类型：市场价值 九、评估基准日： 2022 年 12 月 31 日 十、评估方法：成本法、市场法 十一、评估结论：在评估基准日 2022 年 12 月 31 日，评估对象账面价值 80,818,690. 18 元，评估价值为 560,585,200.00 元(大写为人民币伍亿陆仟零伍拾捌万 伍仟贰佰元整)，评估增值 479,766,509.82 元，增值率 593.63%。 十二、评估结论使用有效期： 本评估结论仅对委托人拟资产转让之经济行为有效， 并仅在资产评估报告载明的 评估基准日成立。资产评估结论使用有效期自评估基准日起一年内(即 2022 年 12 月 31 日至 2023 年 12 月 30 日)有效。当评估基准日后的委估资产状况和外部市场出现 重大变化，致使原评估结论失效时，资产评估报告使用人应重新委托评估。 十三、特别事项说明 1、抵押事项 –