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住宅工程施工渗漏 的防治措施 1 2020 年4 月19 日 文档仅供参考 住宅工程施工渗漏的防治措施 摘要：渗漏是住宅建筑工程普遍存在的一大痼疾,不但会给居 民在生活使用方面造成影响,还会形成重大的隐患，本文对渗漏 提出了具体的防治措施。 关键词：住宅；工程；渗漏；防治；措施 住宅工程渗漏情况是衡量工程质量的重要标准，也是业主衡 量住宅品质的一个重要标准。为达到降低甚至零渗漏的要求， 笔者认为在施工过程中必须针对渗漏的原因，采取以下技术防 治措施。 一、屋面渗漏防治措施 1、加强屋面构造层施工的质量管理,屋面构造施工时必须按工 序分层分项进行检查和验收,做好检查验收的记录并整理归档,要 改变只靠班组自检的做法,在分项检查中应有监理工程师、施工 单位技术负责人参加验收并签证。 2、针对山墙、女儿墙部位,建议设计在结构上加强屋面与山 墙、女儿墙的拉结,增加拉结钢筋或小立柱,使其与压顶梁连接,形 成对女儿墙的约束。 3、针对天沟、檐沟、变形缝等部位的渗透,虽然原因各有不同, 但也有共同之处,如坡度太小,收口处不密实而产生渗水。因此建 议天沟、檐沟、变形缝施工时增加其坡度(大于 2%),在做防水层 时都应设附加层,并采用密封材料嵌填收口处。 4 、关于屋面穿管漏水, 除了按要求做出圆弧和高台处,也应先 2 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 进行放水检查,再做防水层,注意做好泛水。最好的办法是:做套管, 在出屋面的管道上焊帽。这样管道可自由伸缩,不会出现新渗 漏。 5、对于钢筋混凝土屋面来说, 防止渗漏主要应注意混凝土的振 捣密实,其次施工过程应避免出现施工缝。在屋面结构完工后,监 理工程师和施工单位应共同进行一次渗漏水检查。如发现渗漏, 必须查清位置,处理合理并签证后,才能进行下到工序, 以便形成一 道结构防水层。 二、卫生间渗漏防治措施 1、卫生间楼面结构层标高应比其它楼面低 30～50mm, 以利于 防水找坡。浇筑卫生间楼面现浇板时,混凝土配合比应符合设计 要求,可加入水泥用量 8% 的膨胀剂, 以提高结构层的密实度和抗 裂能力。现浇板四周除门洞外,应做成混凝土翻边,与楼面混凝土 同时浇筑。 2、管道穿过楼板时要预留洞口,预留洞口的位置要准确,不得 漏留, 以防止在楼板上开凿洞口。 3、找平层的排水坡度应符合设计要求,坡向正确,无积水。找 平层与其下一层应结合牢固,不得空鼓,表面密实,不得有起砂、蜂 窝和裂缝等缺陷。 4 、在找平层上铺设沥青防水卷材、防水涂料作为防水隔离层 时,其表面应坚固、洁净、干燥。 三、外墙渗漏防治措施 3 2020 年 4 月 19 日 文档仅供参考 1、外墙施工宜采用无架眼施工工艺。按规范留置架眼时, 内侧 采用半砖补砌,灰缝填满砂浆,外侧用微膨胀细石混凝土捣实,小圈 孔、灰缝扁孔宜采用微膨胀水泥砂浆分两次填塞密实；外墙粉 刷前,架眼部位首先刷素水泥浆结合层。 2、外粉刷必须设置分格缝,外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm,外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能的 弹性涂料。 3、外墙饰面砖铺贴时基层应湿润,面砖之间留缝 6mm,用专用 填缝剂进行嵌填,嵌缝必须采用勾缝工具挤压出浆至密实,并保证 铺贴的面砖无空鼓。 4 、外墙抹灰必须分层进行,施工时每层厚度宜控制在 6～ 10mm。 四、门窗渗漏