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住房租赁金融工7条内容 住房租赁金融共17条，分别从基本原则和要求、加强 住房租赁信贷产品和服务模式创新、拓宽住房租赁市场多 元化投融资渠道、加强和完善住房租赁金融管理四大方面 进行了规范。 以加大对租赁住房开发建设的信贷支持力度为例， 《意见》支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农 村集体经济组织、企事业单位等各类主体新建、改建长期 租赁住房发放开发建设贷款。租赁住房建设的项目资本金 比例应不低于开发项目总投资的20% ,贷款期限一般3年, 最长不超过5年。商业银行应根据各类主体的现金流及房 地产开发风险特点，建立完善的开发建设贷款审批机制和 风险管理机制，提高贷款审批效率和管理水平。 在支持发放住房租赁经营性贷款方面，《意见》要求， 住房租赁企业经营自有产权长期租赁住房的，住房租赁经 营性贷款的期限最长不超过20年，贷款额度原则上不超过 物业评估价值的80% ,可用于置换物业前期开发建设贷款。 住房租赁企业依法合规改造工业厂房、商业办公用房、城 中村等形成的非自有产权租赁住房，经营性贷款的期限最 长不超过5年，贷款额度原则上不超过贷款期限内应收租 金总额的70%o 商业银行应对租赁住房运营管理合法合规情况，租赁 住房的租金水平、出租率，以及住房租赁企业的专业能力、 财务状况、持续审慎经营等开展尽职调查，并结合住房租 赁企业的经营和风险特点，合理设计贷款的期限、利率和 还款方式。 支持各类主体新建、改建长期租赁住房，盘活存量房 屋，有效增加保障性和商业性租赁住房供应,创新手段包 括发放开发建设贷款、租赁住房团体购房贷款以及住房租 赁经营性贷款等。 支持商业银行向房地产开发企业、工业园区、农村集 体经济组织、企事业单位等各类主体新建、改建长期租赁 住房发放开发建设贷3款。租赁住房建设的项目资本金比例应不低于开发项目总投资的20% ,贷款期限一般3年, 最长不超过5年。 对于企业和符合条件的事业单位依法依规批量购买存量闲置房屋用作宿舍型保障性租赁住房，专业化规模化住 房租赁企业依法依规批量购买存量闲置房屋用作保障性租 赁住房或商业性租赁住房长期持有经营的，鼓励商业银行 在风险可控、商业可持续、不新增地方政府隐性债务的前 提下，发放租赁住房团体购房贷款。