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查封房产评估后流程步骤--第1页 查封房产评估后流程步骤 依照现行相关法律的规定，一般是在提起财产保全或者强制执 行的程序时，人民法院将有可能会对房产查封。需办如下手续： （１）法院会向国土房产部门发出《协助执行通知书》以及附 带的法律文书； （２）办案人员向国土房产部门出示法院工作证，并根据下列 的不同情形办理查封手续： Ａ、被查封的标的物已经核发过房地产证的，应上交国土房产 局档案室出具的查册表； Ｂ、被查封的标的物是预售的商品房的，应提交房地产交易所 出具的该预售商品房的交易情况表或该楼盘的明细表； Ｃ、被查封的标的物是土地的，应先到国土房产局档案室查清 该土地权属情况，并提交查册的书面结果。 （３）国土房产部门根据法院提交的资料，进行查封处理。 二、法院查封房产，但未告知登记机关，发生争议时如何处理？ 法院查封房产，但不告知登记机关的极为少见。即使不告知登 记机关，如果被执行人不对被查封的房产进行处分，也不会有争议产 生。即便有争议产生，如果登记机关没有为被执行人办理处分该房产 的权属登记，争议也不会涉及登记机关。因而，这种争议的产生应同 查封房产评估后流程步骤--第1页 查封房产评估后流程步骤--第2页 时具备以下３个条件：一是法院未将法律文书送达登记机关；二是被 执行人违法处分房产；三是登记机关为其办理了权属登记。 法院未将法律文书送达登记机关，登记机关就无从知道应当协 助执行的事项。在这种情况下为当事人办理权属登记，不应对房产被 查封一事承担责任。但是对于被执行人来说，如果知道房屋被查封， 而仍然对该房产进行处分，如转让或设定抵押，这种处分是无效的。 在这种情况下，对于承受房产的一方，一般也不能按最高人民 法院法释（2004）15 号文中第十七条的规定处理：即承受房产的一 方如果已经支付全部价款并实际占有，且对此没有过错，人民法院就 不予查封。 三、被查封房屋能不能转让 我国《城市房地产管理法》第三十七条第二款规定，司法机关 和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的不 得转让。《城市房地产转让管理规定》第六条第二款也规定，司法机 关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的 房地产不得转让。本案中张某所购买的房屋在两年前已被法院查封， 依法不得转让。 查封房产评估后流程步骤--第2页