房地产成本管理方案交流.pptxVIP

; 是一种先进的本钱管理思想； 目标本钱管理、责任本钱管理、作业过程管理 本钱管理工具： 对八大本钱工程和100项左右的本钱细项进行管理 根底工作平台： 合同管理、变更签证、合同结算、付款管理 数据共享平台：不同角色可以在这个平台数据查询。 数据管理平台：自动分摊 、自动分担 、自动对账 ;引言 本钱管理模式的探讨 金蝶房地产本钱管理系统概述 房地产工程本钱管理系统能解决哪些问题 应用成效 金蝶房地产本钱管理系统的主要功能;房地产行业背景 大量资本进入、企业众多，竞争日益剧烈 工程周期长、资金密集，需要有效管理资金链 国家开始宏观调控，严格信贷;引言 本钱管理模式的探讨 金蝶房地产本钱管理系统概述 房地产工程本钱管理系统能解决哪些问题 应用成效 金蝶房地产本钱管理系统的主要功能;本钱管理;目标本钱：工程的目标本钱是企业预先确定的、在一定 时期内和经过努力所要实现的本钱目标； 是工程本钱的控制线。 动态本钱：是工程实施过程中各个时期表达的预期本钱 结果〔见动态本钱构成〕。;新工程开展;动态本钱 = 未结算合同 + 已结算合同 + 非合同性本钱 + 待发生本钱;土地本钱 开发前期准备费 主体建筑工程费 主体安装工程费 园区管网工程费 园林环境建设费 配套设施费 开发间接费;责任本钱管理通过确定责任主体和评价部门，通过技术经济指标的目标设定、执行和考核，来保证整体本钱的合理性和先进性。;工程经理部：工程进度、质量； 工程材料部： 供给商管理与技术方案； 设计研发部： 设计图纸 财务计统部： 财务核算 经营销售部： 人力资源部： ;评价方、责任方、责任范围、指标;总经理;项目发展; 本钱管理要依赖于全员;引言 本钱管理模式的探讨 金蝶房地产本钱管理系统概述 房地产工程本钱管理系统能解决哪些问题 应用成效 金蝶房地产本钱管理系统的主要功能; 是一种先进的本钱管理思想； 目标本钱管理、责任本钱管理、作业过程管理 本钱管理工具： 对八大本钱工程和100项左右的本钱细项进行分析 根底工作平台： 合同管理、变更签证、合同结算、付款管理 数据共享平台：不同角色可以在这个平台数据查询。 数据管理平台：自动分摊 、自动分担 、自动对账 ;系统概述--管理流程;本钱管理系统模块结构图;引言 本钱管理模式的探讨 金蝶房地产本钱管理系统概述 房地产工程本钱管理系统能解决哪些问题〔7〕 应用成效 金蝶房地产本钱管理系统的主要功能;应用本钱管理软件能帮助公司到达什么样的目的？;合同种类太多，数量太多，合同执行过程中会产生偏差，怎么管理？;过去产生很多工程经验教训，如何作为新工程的参考？;工程卖完了，但本钱是多少，赚了多少钱？ 本钱要到最后才出来，无法进行本钱控制，如何才能够及时算出本钱 ？;引言 本钱管理模式的探讨 金蝶房地产本钱管理系统概述 房地产工程本钱管理系统能解决哪些问题 应用成效 金蝶房地产本钱管理系统的主要功能;2000年底在万科开始应用 主要功能：合同管理，本钱管理，资金管理 1〕集中管理，总部可管理分公司所有工程； 2〕对估算、目标本钱、预算管理、合同订立、合同执行、资金方案进行管理 ； 3〕动态核算本钱，进行本钱的实时控制； 4〕设立多种合同模板，简化房地产企业数目繁多的合同的管理；; 财务软件难以适应本钱核算的要求 － 不能提供动态本钱； － 不能展现本钱明细构成； － 需要设立大量针对合同的根底台帐； 财务软件不能适应本钱管理的需要； － 不能动态地反映目标本钱与动态本钱的差异； － 不能提供本钱明细的工作量和单价； － 不能满足不同部门查询合同和本钱的需要;三年前万科集团本钱管理的状况： 利润是多少——不准确 工程间本钱——不可比 根底资料管理——各显神通;软件使用后的价值 各工程本钱数据集中反响，即时了解工程动态本钱和利润状况，工程定位和领导决策更加准确。 工程和材料采购合同条款、合同价集团内互相借鉴。 类似工程之间很方便进行比较，充分挖掘本钱降低潜力。 及时了解本钱执行差异，增加了工程本钱的可控性。 每平方米目标本钱浮动差异数由100多元下降到了30元 ;引言 本钱管理模式的探讨 金蝶房地产本钱管理系统概述 房地产工程本钱管理系统能解决哪些问题 应用成效 金蝶房地产本钱管理系统的主要功能;主要功能;主要功能;主要功能;主要功能;主要功能;主要功能;主要功能;主要功能; 动态本钱报表〔全工程动态本钱表、产品本钱分摊表〕 全工程动态本钱表能够全面反映工程开发过程中各个时期的实际本钱