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消费需求与投资需求如何区分 ■陈江涛 2006-10-16 房屋作为一种特殊的商品，既可以满足居住需求，也可以作为投资的载体 获取投资收益。目前就房地产市场的变化，业界主要关注房地产交易量、房地产价 格以及空置率等指标值及其变动，并试图通过界定以上指标值来反映房地产市场的 态势和国家宏观调控的效果。但是面对消费需求和投资需求糅合在一起的房地产市 场，上述指标都不能对这两种需求进行界定。因为他们只能反映总量，不能反映交 易者的目的。如果以这些指标的高值作