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房屋租赁合同协议书注意事项及范本--第1页 房屋租赁合同协议书注意事项及范本 【签约必备】 房屋的基本情况 房屋基本情况一方面是指房产本身的状况，包括物业地址、建筑面积;另一方面是指 房屋的权属状况，一般是指产权证编号、产权人姓名以及是否设定了抵押等;链家地产市 场研发中心认为，这部分内容作为租赁合同的必备构件，势必需要出租者出示房产证。 水电、物业等其他费用承担方式 租赁合同里除了明示租金、押金的支付方式外，还要约定在租赁期内水电、供暖物业 费、卫生费等其他费用的承担方式，在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这一部分费 用的承担方式均需要做出详细的约定。专家认为，消费者应该就这部分条款做出明确的约 定并直接写入合同，可以避免合同到期之后双方产生费用方面的纠纷。 房屋的维护、维修 在房屋出租期间，难免会出现家具、家电等生活用具的损坏情况，因此约定房屋维护、 维修的权责非常有必要，租赁合同范本里“房屋的维护、维修”约定了业主与求租者两方 的责任，保证在租赁内房屋及附属物品、设备设施处在适用和安全的状态，同时约定设备 在自然损耗或因使用不当而造成故障时，两种不同情况的解决方案，以有效避免业主和求 租者因为物品损坏带来的纠纷。 合同解除的具体情况 租房合同中必须标明合同在什么情况下可以解除，这样可以约束业主和求租者的行为， 保障双方的权利。在示范文本中，共注明了合同解除的5种情况，其中细化了业主或者求 租者单方解约的几项权利，比如业主延迟交付房屋达多久、交付的房屋不符合合同约定或 影响求租者安全等等，求租者可以单方解除合同、求租者不按照约定支付租金多久、欠缴 费用、擅自改变房屋用途等业主可以单方解除合同。 违约责任及追究 在签订租房合同时，一定要重视对双方违约责任的约定。在租赁示范文本中，违约责 任主要包括针对容易产生纠纷的环节设置，如业主未能按时按约定交房应承担的责任、租 赁期需提前收回房屋或提前退房的约定赔偿等情况。这将保证合同的顺利执行，降低业主 和求租者的风险。 【签订注意】 房屋租赁是日常生活中常见的一项法律活动，为了尽可能避免在租用过程中产生不必 要争议，对于相关条款应明确约定，所以合同的签订一定要注意相关事项。 房屋租赁合同协议书注意事项及范本--第1页 房屋租赁合同协议书注意事项及范本--第2页 一、租赁合同之出租人的基本情况 1、作为承租方，应先审查房屋是否存在法律法规禁止出租的情形：(1)未依法取得房 屋所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权 利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)权属有争议的;(5)属于违法建筑的;(6)不符合 安全标准的;(7)已抵押，未经抵押权人同意的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有 关规定的等。 2、作为承租方，为了预防欺诈，在合同中约定，如果承租方是房屋的所有人，必须 具有产权证明等相关证件;如果承租方不是房屋的所有人，必须具有转租权。 二、 租赁合同之租期条款 在合同中，明确约定房屋的租赁期限，明确租赁的具体起止日期，如承租方超过租赁 期使用房屋，应支付给出租方超过租赁期限使用的租金。 三、 租赁合同之租金条款 1、在合同中，明确约定租金的支付方式，以现金支付或是通过银行转账的方式，实 行按月支付制。 2、在合同中，明确约定租金支付时间，应于每月的具体日期支付租金。如果承租方 在一定宽限期内没有按期支付，应支付迟延租金或违约金或出租方可解除合同。 3、在合同中，明确约定租金的调整，如出租方在租赁期间不得擅自涨租