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某市市市场研究报告--第1页 天津市项目市场研究报告 目录索引 一、天津市概况 二、天津市商业房地产发展状况及趋势 三、中国五金市场调查 四、项目所在地南开区概况 五、本项目概况 六、项目 SWOT 分析 七、经营者、投资者分析 八、结束语 附件：对永康五金科技园的分析 言 本项目是浙江世纪阳光集团在天津市开发的商业性房地产项目，在对该项目进行 深入系统的可行性分析是非常必要的。为此，凌峻机构组成了专业的调查小组对天津 市整个商业房地产市场及五金市场进行了为期五天的市场调查工作。主要通过对当地 可类比性商业项目、五金专业市场的基本状况与特征进行实地调查，同时通过与目标 消费群进行深度访谈，更加深入地了解当地五金市场的发展状况。 本次调查报告是我司的项目调研小组结合市场特征及项目的实际情况，通过科学 的方法、系统全面的实地考察、深度的访谈、详实的分析形成的，是项目全程策划的 重要组成部分，目的在于为项目的前期策划及后期工作提供重要的市场依据，务求为 本项目制定合理的开发策略。 某市市市场研究报告--第1页 某市市市场研究报告--第2页 一、天津市概况 （一）地理位置优越 天津市位于北纬 38°34至 40°15，东经 116°43至 118°04之间，地处我国 华北平原的东北部，海河流域下游。它东临渤海，北依燕山，南北长 189 公里， 东西 宽117 公里，总面积 11919.7 平方公里。 从市中心计算，天津距北京 137 公里， 为首都之门户。 天津市现有 18 个区县，包括和平、河西、河北、河东、南开、红桥六个市中心 区，东丽、西青、津南、北辰四个近城区，塘沽、汉沽、大港三个滨海区和武清、蓟县、 宁河、宝坻、静海五个县。全市常住人口 952.59 万人。 天津港是中国最大的人工港，与 170 多个国家和地区的 300 多个港口有贸易往 来。有各类泊位 75 个，其中万吨深水泊位 48 个。1997 年，港口吞吐量 6789 万吨，集装箱运输和杂货吞吐量居全国前列。天津是京山、京沪、京九铁路干线的支汇 处，中国北方铁路运输枢纽。天津滨海国际机场不仅是重要的客机机场，而且是华北地 区最大的航空货运中心，有数十条国际、国内航线。天津拥有公路 400 多条，总里程 4000 余公里，市内已建成以 3 条环线、14 条放射线为骨架的城市道路网。京哈、 津渝、京福、京淄、京同等国家干线途经天津。 解放后，天津成为全国南北物资交流枢纽和东北、西北、华北地区的物资集散地。 随着社会主义市场经济的发展和改革开放的深入，天津商贸中心的作用正在逐步加强。 到 1997 年底，全市有各类市场 656 家，全国和区域性的生产资料或要素市场 16 家， 年交易额突破 1200 亿元。天津期货市场经国务院批准已建立。 (二)国民经济持续快速发展，综合实力跃上新台阶 随着 “三五八十”四大奋斗目标的推进，天津的经济发展步入了全国发展较快地区 行列。与１０年前相比，国内生产总值由１９９２年的４１１．２亿元增加到２０２ ２．６亿元，年均增长１２．２％。财政收入由６３．０５亿元增加到３７５．８亿元， 年均增长１９．５％。社会消费品零售总额由１８１．２亿元增加到９４１．４亿元， 年均增长１７．９％。全社会固定资产投资累计完成５１３８．９亿元，年均增长１ ９．５％。“九五”计划圆满完成， “十五”计划进展顺利。天津经济已经形成跨越发 展的新局面。 某市市市场研究报告--第2页 某市市市场研究报告--第3页 五年间，全市实际直接利用外资累计达到１４６．４亿美元，占改革开放以来实际 直接利用外资的６３．９％。世界５００强中有９３家在津投资，外商投资回报率是全 国最高的地区之一。天津口岸年进出口总值由２１５．６亿美元增加到