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第三部分 债权总论 案例--第1页 第三部分 债权总论 案例 一、概述 债权平等性 【案情介绍】 个体工商户甲为购买一套两居室的住房，于 1998 年向银行贷款 10 万元，还款期限均 为 2000 年 12 月 5 日。后甲因生意急需资金，向自然人乙借款10 万元。因生意受挫，甲 除有上述两居室的住房自住以外，仅剩 10 万元的货物。到期甲无力偿还银行和乙的借款 而引起纠纷。银行认为，该 10 万元货物因首先用于清偿其贷款，因为其贷款为先借贷款。 乙认为，该 10 万元货物应用于其所借的欠款，因为其借款就是用于购买该批货物。 【问 题】 该 10 万元货物应如何清偿上述两笔债务？为什么？ 【评注】 本案涉及债权平等性问题。债权是指债权人得请求债务人为给付的权利。 债权具 有下列特征： (1)债权为财产权，能用货币衡量和评价。 (2)债权为请求权，据此，债权人得请求债务人为一定给付。就债权来说，除请求权 外，尚有受领、选择、解除、终 止等权能。 (3)债权为相对权，债权人只能向债务人主张债权，请求债务人向自己履行债务。债 务人以外的其他一切人，对债权人不负有履行义务，除非依法构成债权侵 害或依法定或 约定由债务人以外的第三人负赔偿责任或给付义务。 (4)债权为有期限的权利，期限届满，债权即归于消灭。 (5)债权具有相容性，即在同一标的上可同时并存数个债权。 (6)债权具有平等性，即数个债权人对于同一个债务人先后发生数个普通债权时，其 效力一律平等，不因其成立先后而有效力上的区别。 债权平等性原则是债权与物权的重要区别之一。物权因其具有绝对性和排他性，因此， 同一物上不得设立两个或两个以上内容相冲突的限定物权，也不存在两个所有权。对于内 容不相 冲突的限定物权，则以相应的规则确定其先后顺序。而债权基于其请求权的特性， 只具有相对效力，不具有排他效力，因此，数个债权不论其发生先后，均以其同等地位并 存。债权的平等性的意义在于，当债务人的现有财产不能满足所有债权人的到期债 权的 清偿要求时，各债权人按债权的同一比例相应受偿。 本案中，甲与银行之间借款 为债权，甲与乙之间的借款亦为债权，甲现有财产除维 持自己的基本生活外，只有 10 万元的财产能够用于清偿债务，而其债务总数已超过了其 第三部分 债权总论 案例--第1页 第三部分 债权总论 案例--第2页 财产价值，故其对乙和银行的债务根据债权平等性原则，应按照相同比例受偿，即债权人 银行和乙各清偿 5 万元的债务。银行和乙的主张因违反债权的平等性而不应予以支持。 债权的物权化 【案情介绍】 甲乙签订房屋租赁合同，由乙承租甲所有的房屋，租金若干，租期2 年。乙承租半年 后，甲通知乙欲出卖该房屋。乙表示报价太高，要求降价。甲不允。5 天后，甲便与丙签 订房屋买卖合同，并到房产管理部门办理了产权过户登记手续。丙要求乙立即搬出房屋， 遭乙拒绝，发生纠纷。 【问题】 丙是否有权终止租赁合同？为什么？ 【评注】 本案涉及债权物权化问题。债权的物权化是指相对性的债权具有对抗一般人的效力。 债权的物权化主要体现在不动产租赁权的物权化上。租赁权本为债权，仅具有相对性，但 不动 产租赁，特别是房屋租赁，其与一般的财产租赁相比，具有不同的特点： (1)房屋租赁往往具有长期性，企业租赁房屋往往涉及生产和经营安排，对承租人而 言，往往具有较长的预期，如果不考虑这一特点，对于承租人的生产经营的连续性具有较 大的损