2023年楼市发展情况分析.docxVIP

PAGE PAGE 2 2022年楼市发展情况分析 　　楼市未稳和去库存战役难言获胜的状况下，房价却开头回升。上半年，全国商品房销售额同比增长10.0%，增速提高6.9个百分点，其中住宅销售额增长12.9%，明显大于销售面积增幅，意味着房价在回升。重点城市房价回升势头更显著，部分城市投资需求返潮，楼市有泡沫化倾向。上半年，“京沪深”房价超过每平方米3万元，市区均价达到每平方米5万，创历史最高水平。深圳上半年房价上涨超过20%，热点区域被过度炒作，房价上涨超过40%，投资需求超过2成。  　　6月末，尽管商品住宅待售面积同比增19.3%，但增幅较5月末削减2.6个百分点。商品住宅待售面积削减191万平方米，连续两个月削减，库存压力最大的时候或已过去。但言及“库存拐点到来”还为时太早。究竟，商品房待售面积仍在增加，相比5月增加了72万，尤其商业办公库存仍在增加，而相对于5亿平方米的住宅库存，191万平方米的库存削减，比例太小。  　　目前来看，重点城市去库存效果较好，其他城市库存压力照旧未减。截至6月底，易居房地产讨论院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26091万平方米，占全国商品住宅库存的一半，同比增长3.2%，肯定值相比5月削减1万平方米，库存规模连续4个月下跌。相比全国库存走势，35个城市多属于经济发达城市，这表明全国其他城市库存压力照旧未减。而且