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工程造价案例分析要点 建设项目财务评价 案例类型： ※ 投资估算； ※ 财务评价； ※ 不确定性分析。 一、投资估算 1、建设项目投资构成 注意：生产性建设项目投资应包括建设投资、建设贷款利息和流动资金三部分费用，见下图。 非生产性项目只包括建设投资和建设贷款利息。 2、建设投资估算措施 工程费及工程建设其他费估算措施 工程费用及工程建设其他费用估算措施有：单位生产能力估算法、生产能力指数估算法、系数估算法、比例估算法和指标估算法等。 （2)预备费估算措施 预备费＝基本预备费＋涨价预备费 基本预备费＝（工程费＋工程建设其他费）×基本预备费率 涨价预备费＝∑It×｛（1＋f）t－1｝ 式中： It —建设期t年静态投资。静态投资指工程费、工程建设其他费和基本预备费； f —建设期物价平均年上涨率。 09版《工程造价计价与控制》教材采用涨价预备费计算公式如下： 式中 PF——涨价预备费； n——建设期年份数； It——建设期中第t年投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本预备费；即第t年静态投资 f——年均投资价格上涨率； m——建设前期年限（从编制估算到动工建设年限）。 3、流动资金估算措施 流动资金估算措施有：扩大指标估算法和分项详细估算法两种。 二、财务评价 ⒈ 融资前财务分析措施 首先编制项目投资现金流量表（见下表），然后计算出项目财务内部收益率、财务净现值等动态盈利能力指标，也可计算投资回收期（静态）指标。 项目投资现金流量表 序号 费用名称 建设期 投产期 达产期 1 2 3 4 5 6 …… n 1 现金流入 1.1 营业收入 1.2 补助收入 1.3 回收固定资产余值 1.4 回收所有流动资金 2 现金流出 2.1 建设投资 2.2 流动资金 2.3 经营成本 2.4 营业税及附加 2.5 维持运行投资 3 所得税前净现金流量(1－2) 4 合计所得税前净现金流量 5 调整所得税 6 所得税后净现金流量(3－5) 7 合计所得税后净现金流量 计算指标： 项目投资财务内部收益率（%）（所得税前） 项目投资财务内部收益率（%）（所得税后） 项目投资财务净现值（所得税前）（ic= %） 项目投资财务净现值（所得税后）（ic= %） 项目投资回收期（年）（所得税前） 项目投资回收期（年）（所得税后） 表中：1)补助收入是指与收益有关政府补助。 2)维持运行投资是指在项目运行期内需投入使得固定资产正常运行投资，按照《企业会计准则》，该投资可以予以资本化，应计入固定资产原值并计提折旧，否则只能按费用化处理。 项目投资现金流量表中费用有现金流入和现金流出两大类。 ⑴ 现金流入分析 现金流入重要包括：营业收入、补助收入、回收固定资产余值和回收所有流动资金三项费用。 营业收入=运行期年产品销售量×销售价格 补助收入是指与收益有关政府补助。 回收固定资产余值计算，也许出现如下两种状况： 营运期等于固定资产使用年限，则固定资产余值＝固定资产残值 营运期不不小于使用年限，则固定资产余值＝(使用年限－营运期)×年折旧费＋残值 ⑵ 现金流出分析 现金流出重要包括：建设投资、流动资金投资、经营成本、营业税及附加、维持运行投资和调整所得税等项费用。 经营成本重要包括：生产成本和管理费用 营业税及附加＝营业收入×营业税及附加税率 维持运行投资，是指在项目运行期内需投入使得固定资产正常运行投资，按照《企业会计准则》，该投资可以予以资本化，应计入固定资产原值并计提折旧，否则只能按费用化处理。 调整所得税＝年息税前利润×调整所得税率 =（年营业收入+补助收入－营业税及附加－息税前总成本）×所得税率 息税前总成本＝经营成本＋固定资产折旧费＋无形资产摊销费＋修理费+维持运行投资 补助收入与否应计所得税要按实际项目规定，考试应予以阐明。 （3）财务评价指标计算 Pt、FNPV、FIRR ⒉ 融资后财务分析措施 （1）编制借款还本付息表、总成本费用表、利润与利润分派表 （3）财务评价指标计算 1）总投资收益率（ROI）＝×100% 式中：EBIT—指项目正常年份年息税前利润或营运期内年平均息税前利润。 TI—指项目总投资 2)资本金利润率=×100% 式中： NP—指项目正常年份净利润或营运期内年平均净利润 EC—指项目资本金 3）资本金财务内部收益率（FIRR）计算措施与融资前财务内部收益率相似。 三、不确定性分析 1、盈亏平衡分析 盈亏平衡分析目就是寻找出不赔不赚平衡点，即：收支相等分界点。书量本利分析特殊状况。 收入：产量×产品单价（1-销售税及附加税率） 开支：固定成本＋产