浅谈房地产与中国经济.pptxVIP

浅谈房地产与中国经济;;;为什么房价一直攀升，居高不下？;心理预期 ;需求量加大;狭义的房地产包括：规划、设计、建筑、钢材水泥、煤炭、化工、玻璃、水电、矿产、木料、门窗、装潢、大理石 广义的房地产间接延伸至时尚、艺术、社区、销售、教育、保安、传媒、超市、城建、公路、桥梁、人才、户口等数不胜数的项目 ;;对社会保障性住房投入不足 ; ;供应紧缺;房价为何涨;房地产市场对经济的正面影响;房地产市场对经济的负面影响;; 高房价使许多人沦为房奴，对这部分人的消费产生巨大的挤出效应 高房价改变了人们的预期，增加了防卫性储蓄需求，谨慎消费高房价产生的挤出效应阻碍了居民消费的转型升级； 高房价花去了两代人甚至几代人的积蓄，严重削弱了消费增长的后劲。没有消费增长，必然威胁企业经济效益，进而威胁就业，恶性循环。 城市化需要大量增加从农村向城市转移的农民工家庭，高房价却是农民工成为新市民的极大障碍。城市化进程的推进因之受到阻碍。 高房价意味着财富以货币和固定资产的形式向少数富人，特别是投机购房者和房地产商手中集聚，所以房价上涨过快只会加剧国民的贫富差距，使大多数人越来越穷。 消费上不去，主要是低收入人群没有购买能力，没有购买能力，我们的消费增长就乏力. ; ;随着世界经济的明显复苏，外界因素中人民币升值压力加大，外资进入房地产几乎