沣西新城集装箱魔方集市项目规划及建筑设计方案.docx

MAGIC SQUARE MAGIC SQUARE MARKET PLANNING AND ARCHITECTURAL DESIGN 中国建筑西北设计研究院有限公司 创意中心 1 2 3 4 项目概况 Project Overview 总体规划 Conceptual Design 建筑设计 Architectural Design 景观设计 Landscape Design 目 目 录 1项目概况 1 Project Overview 区位分析 基地分析 项目定位 项目概况 项目概况 Project Overview 项目名称： 沣西新城魔方集市项目 项目地点： 陕西省西咸新区沣西新城 建设规模： 用地面积33898㎡(51亩)，建筑面积20135㎡ 项目概况： 项目位于沣西新城同德路与统一西路十字西北 角，周边集聚陕西服装工程学院、陕西国际商贸 学院、陕西科技大学镐京学院，以及较远的陕西 中医学院及咸阳技术职业学院等众多院校； 世纪 大道及周边以形成较强的居住范围； 一公里内为 沣西新城管委会的行政办公区域。 主要商业业态为餐饮购物、休闲娱乐和生活配 套，同时兼容运动健身、教育培训、 创业孵化等 功能。 本案 本案 200m 153m 51亩 179m 197m 项目区位图 项目概况 项目概况 Project Overview 基地现状分析 基地现状为多为1-2层建筑，总建筑面积约6000㎡， 商业业态主要为餐饮购物娱 乐和生活服务。现状建筑老旧且存在私自搭建改造的情况，影响城市形象且存在 安全隐患。 项目概况 项目概况 Project Overview 商业环境分析 补缺角度：学生服务型商业诉求行政服务型商业诉求区域生活型商业诉求 编号 商业项目 辐射主要区域 整体档次 主要消费人群 主营业态 建筑形式 A 吾悦广场 万科大都会 宜家沣都 陕西科技大学 中档 周边居住人群/学生 购物/娱乐/休闲/超市/餐饮 盒子商业+小街区 B 沣渭世纪中心 世纪大道 中档 世纪大道居住人群/学生 购物/娱乐/休闲/超市/餐饮 盒子商业 C 金科世界城 金科世界城 宜家沣都 陕西科技大学 中低档 周边居住人群/学生 购物/娱乐/休闲/超市/餐饮 盒子商业 以区域型规模打造，建筑形式单一，主要对标周边居住及学生人群，无特色对标，主攻实用性 项目概况 项目概况 Project Overview 目标消费者分析 特色 特色消费人群 周边高校园区师生 主力消费人 主力消费人群 周边居住人群 次要消费 次要消费人群 周边白领人群 陕西服装工程学院:10000余人 陕西国际商贸学院： 13460余人 陕西科技大学镐京学院： 8000余人 咸阳职业技术学院： 16000余人 以中等小区3000户为基准 辐射3公里范围 得出周边人口容量约为6万人口 沣西管委会 西部云谷等商业办公汇集 待发展角度约为1万左右人口 项目概况 项目概况 Project Overview SWOT分析 在商业充足·特色欠缺的区域特性之下， 本案价值基本趋于明确 以差异化为商业切入视角·打造年轻活力时尚的特色化商业线路 S优势 做足学生特色–项目应该利用其优越的地理位置优势， S优势 做足学生特色 –项目应该利用其优越的地理位置优势， 做足以高校 园区师生为特色的消费需求。 –应避免与区域商业项目的同质竞争，坚持走差异化、特 色化经营之路。 O机会 成就文化街区地标– O机会 成就文化街区地标 –利用独特商业氛围及文化创意产业定位做好项目 的建筑地标 –项目应该通过专业运营管理及持续扶持举措， 尽可能缩 短市场培育周期。 项目概况 项目概况 Project Overview 项目价值定位 差异化营造：第三生活空间 所谓“第三生活空间”是指项目为学生群体打造学习、寝室之外的第三空间， 发挥学院配套商业的功能；同时为高校师生及周边人群提供一个休闲运动， 创业孵化，文化艺术展示、交流的平台和场所。 整体打造方向：多元商业体验市场 项目周边高校密集，学生消费群将为项目构筑有力的消费支撑，项目旨在打造 成为区域内集商业、生活、文化、时尚、年轻、活力等概念的全新体验市场。 可改变布局 可改变布局 适应商业的变化 可调整形态 满足使用的变化 可增减规模 顺应市场的发展 中短期使用 新模式探索 建造成本低 建造速度快 污染浪费少 可重复使用 兼顾前三者 网红打卡地 项目概况 项目概况 Project Overview 设计原则 弹性的规划 灵 灵活性 针对性 可持续性 建造的特色 临时性 临时性 经济性 可持续性 标志性 2总体规划 2 Concept