高层住宅室内批量精装修工程交楼验收标准.docxVIP

高层住宅室内批量精装修工程交楼验收标准 属于承包人承保范围的工程，应在交楼验收时满足以下相对应的标准： 一、室内交楼验收标准 （一）精装交楼 1、地面砖：粘贴应牢固，无裂缝，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、纹理方向一致，无明显划痕、破损、污染，踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合设计要求，且均匀一致，与墙体间不露缝；接缝高低差≤0.5mm，接缝宽度≤2mm，接缝直线度≤2mm，表面平整度≤2mm。 2、墙面砖：粘贴应牢固，无裂缝、脱落，无空鼓（单块砖边角允许有局部空鼓，距边10mm以内的大面无空鼓，每自然房间或标准间的空鼓砖不应超过总数的5%），无明显色差、划痕、破损、污染，纹理方向一致；接缝高低差≤1mm，接缝宽度≤1mm，接缝直线度≤2mm，墙面垂直度≤2mm，表面平整度≤3mm，阴阳角方正≤3mm。 3、石材铺装：石材无明显断裂、色差、缺损、空鼓、划痕、大小头，无泛碱、污染；立面垂直度、表面平整度、接缝宽度、接缝直线度、墙裙及勒脚上口直线度允许偏差≤2mm;接缝高低差内墙面允许偏差≤1mm，地面砖饰面层允许偏差≤0.5mm；接缝宽度允许偏差≤1mm。 4、木地板：木地板表面平整度≤3mm，板面标高低于门槛石面3～5mm；木地板间采用密拼；颜色均匀一致，无明显色差；铺设牢固、平整，无起拱、起灰、受潮、发霉发黑，无明显划痕、钉眼、破损、变形、掉漆；踢脚线高度及出柱、墙厚度应符合要求、均匀一致，接缝严密平顺，与墙体间不露缝、无污染。 5、天花顶棚：石膏线、吊顶安装平顺严密，弧度圆润，天花光洁明亮观感好；面层材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。 6、涂饰：颜色、光泽、图案应符合设计要求，无明显色差；涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂；无泛碱、发霉、咬色、流坠、疙瘩、透底、开裂、起皮和掉粉，无砂眼、刷纹；表面平整度、垂直度、阴阳角≤3mm。 7、裱糊、软包、硬包： （1）裱糊：拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝，不允许出现返潮、发霉现象。 （2）软包、硬包：衬板与基层应连接牢固，无翘曲、变形，单块包面料不应有接缝，四周应绷压严密，拼接处花纹、图案应吻合。 8、入户门、户内门：安装牢固、开启顺畅，开启方向与样板房和图纸一致，收边收口美观，门套与墙体无明显缝隙，户内门扇离地面空隙4mm～8mm，门吸安装牢靠，门锁配件无损坏、缺失、功能完好，无明显划痕、磕碰、掉漆。 9、铝合金门窗：安装牢固、开启顺畅，开启角度符合设计要求，打胶连续顺滑，收边收口美观，密封良好，门窗配件无损坏、缺失，明显划痕、变形、污染等，正侧面垂直度≤2mm，有排水孔的金属门窗,排水孔应畅通；玻璃应无破损、明显划痕，中空或夹胶玻璃内无水蒸气、明显气泡及灰尘。 10、扶手栏杆：安装牢固，无毛刺、划伤、变形、掉漆、锈蚀，接缝无松动，美观；垂直度允许偏差≤3mm；六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高≥1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆≥1.10m，窗台隐形栏杆净高≥0.90m，栏杆的垂直杆件间净距≤0.11m；栏杆净高应从可踏面起算；防攀爬安装到位。 11、木饰面：无明显划痕、钉眼、色差、破损、变形、返潮、发霉，接缝平顺，表面平整度、接缝高低差≤1mm。 12、柜体：橱柜、镜柜、衣柜、鞋柜等柜体无明显划痕、破损、变形、色差、掉漆等，柜门、抽屉开关顺畅，柜门关合缝隙均匀，合页无松动。 13、银镜、浴室柜、淋浴隔断、卫浴五金：材质、标高、固定方式符合设计要求；无明显色差、划伤、脱漆；与周边接缝等细部处理符合集团要求。 14、使用功能： （1）渗漏水：卫生间淋浴间、阳台（露台）蓄水合格，坡向正确，排水顺畅，外窗淋水试验合格；屋顶、墙面、地下室无渗漏质量缺陷；飘窗、空调板无积水，空调预留套管，内高外低，内外高差20mm；有防水要求的建筑地面工程的立管、套管、地漏、门槛石无渗漏，坡向应正确、无积水。 （2）给排水工程：排水主立管应做通球试验，通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到100%；给水管、水龙头安装完成，通水无渗漏。 （3）电气工程：灯具、开关、插座、配电箱、电表等正常使用，开关操作灵活、接触可靠；插座孔与对应的相线、零线、地线连接；照明系统通电连续试运行8小时，无故障；配电箱按要求施工，接线正确，使用正常。 （4）智能化：门铃、门磁、可视对讲机、红外线探头、主卧预留紧急按钮、等设备安装，调试完成，户内各智能化系统运行良好。 （5）暖通工程：地暖、空调系统正常开启、使用，无异响；每户设独立燃气表，燃气管道入户等。 （6）空气质量检测：须进行室内环境污染浓度检测，取得空气质量检测合格报告。 （7）水质检测：委托有资质检测单位；无异味、无污染、颜色清晰；根据《