资产评估课件-资产评估基本方法.pptxVIP

1第二章 资产评估根本方法 2本章根本要求掌握资产评估三种根本方法的原理，熟悉资产评估方法选择的根本依据，了解各种评估方法间的关系。能够运用三种根本方法对常见的资产进行评估。 3本章重点对资产评估中的市场法、收益法和本钱法的理解，特别是三种根本评估方法中各项参数指标的根本含义和取得方法是掌握资产评估方法的关键。 4本章难点对收益法评估根本原理的理解以及收益额、折现率和收益期三个根本指标在实践中的取得方法和途径。 5资产评估方法如何做资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段。是在工程技术、统计、会计等学科中的技术方法的根底上，结合自身特点形成的一整套方法体系。 6 资产评估过程结构图评估环境—社会—经济—技术—法律形成问题评价指标综 合分 析选 择实 施意 见1 2 3 4 5 6 7目的与动机 1资料收集 2 鉴定与评价 3假设前提 4定量估算 5结果分析 6提出结论 7活动过程思维过程 7资产评估根本途径和方法市场途径本钱途径收益途径评估基准日过去未来本钱法市场法收益法 8市场法本钱法收益法直接法类比法重置本钱成新率重置核算法物价指数法 功能重置本钱法 统计分析法 观察法 使用年限法 直接价值法 收益额折现率收益期资产评估方