物流园区物业经理的职责.pdfVIP

物流园区物业经理的职责--第1页 自1998年中国第一个物流园区在深圳建成并投入使用,物流园区在中国发展 已近20年。近年来,伴随着网络经济特别是移动互联网经济的高速发展,现代物流 产业得到了高速发展和成熟。现代物流产业的发展,也同时带动了物流园物业管理 的发展。中国文库网为大家带来的物流园区物业经理的职责，希望能帮助到大家! 物流园区物业经理的职责 一、物流园区的特点 为了更好地总结物流园的特点， 笔者将其与工业园进 行对比分析。 之所以选择这个比较 点，一来是物流园更接近于工业园，二来是工业园的 物业管理已经比较成熟。 通过这种对比， 可以更清楚这个新领域的特点。 1、物业类型 工业园厂房、仓库、办公楼，其他的还可能有公寓、食堂等辅 助配套物业。这里要说 的是仓库，随着现代物流行业的发展，工业企业逐渐把库 存交给第三方物流，这样仓库的功 能会越来越弱化，主要的类型可能是生产与办 公区。 物流园区物业经理的职责--第1页 物流园区物业经理的职责--第2页 物流园仓库、停车场、装配车间、办公楼等。随着物流行业的不断发展，物 流园承担 了越来越多的功能，甚至一些简单的装配都会在物流园内完成。 2、功能 工业园以研发、生产产品为主要功能。 物流园集仓储、货运、货物配送、装卸、信息咨询等功能于一身。 3、服务对象 工业园一般为生产企业机构，客户群较为单一、稳定。 物流园客户群非常复杂，如国际、国内大型仓储企业，来自全国各地的物流 企业、信 息服务企业，民航、铁路、公路运输代理机构，运送货物的客户，装卸 企业、装卸工，个 商户等等。大量的人流、车流、物品流动、信息流动，这是 物流园最突出的特点。 4、运营时间 工业园一般较有规律，同时有一定的间歇时间。 物流园基本是全天候运行。这是与物流园的位置与城市交通管制有关。物流 园占地面 积大，为了减少投资成本，同时减少物流运输给城市交通带来的压力， 物流园的位置一般建 于远离城市中心的地方，或是城乡结合部，而且城市交通 管制对于大货车的通行在一些繁华 路段只允许夜间通行，所以物流园的运营不仅 仅是白天，有时甚至会集中在夜间进行。 物流园区物业经理的职责--第2页 物流园区物业经理的职责--第3页 二、物业管理特点 物流园诸多的特点带给我们诸多的新难题、新挑战。接管之初，我们不断与 业主、客户 进行沟通，并邀请一些专家进行咨询，也组织了内部管理人员屡次讨 论，经过不断地实践、 总结，物流园的管理在短时间内走上了规范的道路。总结 这几个月的管理，笔者认为其快速 成型有以下几方面的经验。 (一)抓住重点 把“物流”两个字拆开看，我们可以找出其管理成功与否的两 个支点。 1、 “物”，货物。货物的安全是重中之生。盗窃、火灾是对货物安全的 威胁点。由此， 我们首先在治安与消防上下足功夫。 治安 (1)加强重点部位巡查，如车场、仓库区，绝对禁止无关人员进入。 (2)建立快速反应机制，配备充裕的对讲机等通讯工具，每个巡逻人员都配备 自行车。 (3)重视安管员自身防护，夜间巡逻必须两人以上，并配备必要的防身器材。 物流园区物业经理的职责--第3页 物流园区物业经理的职责--第4页 (4)完善园区的闭路监控系统。 消防 (1)加强培训与执行制度是消防安全的前提。 (2)加强重点部位的防火巡查，特别是仓库区的巡查。 (3)加强供电线路、开关的巡查，防止短路引起的火灾事故，并保证消防设施 的完好。 2、