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物业管理法规讲义（余龙） 第一章 物业管理法概述 第一节：物业与物业管理 一、物业概念及法律属性 （一）概念：是指已建成并可投入使用的各类建筑物及其配套的设施、设备，及建筑物所在的土地、相关场地、庭院等 （二）物业的法律属性：物权的多种权利集合体（房屋所有权、土地使用权、收益权、处分权等） 二、物业管理 （一）物业管理特征及概念 1.概念：建设单位或业主大会通过选聘物业管理企业，按照物业管理服务合同约定，对房屋及配