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我国房地产市场现状及应对措施研究 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文章简要： 2 文1：我国房地产市场现状分析及应对措施 2 1.我国目前房地产市场现状 3 （1）供应结构不合理。 3 （2）严重的房地产泡沫 3 （3）银行及金融系统信贷非理性投资 3 （4）低收入家庭住房还面临较大困难。 4 （5）消费结构缺乏理性 4 2.房地产现状的应对措施 4 （1）加强政府的参与力度 4 （2）房地产企业自我进行调整 5 （3）完善金融管理 5 （4）培育正确的消费观 5 文2：海绵城市建设及应对措施 6 1国内外海绵城市建设 7 2黑龙江省建设海绵城市所遇到的问题 7 3推进黑龙江省海绵城市建设具体应对方案 9 4结语 10 参考文摘引言： 11 原创性声明（模板） 11 正文 我国房地产市场现状及应对措施研究 文章简要： 本文旨在对我国房地产市场现状进行分析，并提出相应的应对措施。随着我国经济的不断发展，房地产市场作为一个重要的支柱产业，也得到了快速发展。然而，在实际运营中，房地产市场也面临着一系列问题和挑战。本文通过对我国房地产市场现状进行全面分析，并从政策、市场和企业三个方面提出相应的应对措施。具体来说，本文首先介绍了我国房地产市场的基本情况和意义，并分析了当前存在的主要问题，如过度投资、库存压力等。接着，针对这些问题提出了应对措施，包括加强政府调控力度、优化市场结构、推进企业转型升级等方面。然后，结合实际案例，介绍了一些成功实施应对措施的项目，如某城市房地产市场调控政策实践等方面。最后，文章总结了需要进一步加强的方面，如改善房地产市场环境、完善监管机制等，并展望了房地产市场未来的发展趋势。本文旨在为房地产行业从业人员和专业人士提供一些思路和借鉴，促进我国房地产市场的规范化和科学化运营，推动房地产行业的可持续发展。 文1：我国房地产市场现状分析及应对措施 房地产业在我国国民经济的划分中类属第三产业，近些年来，随着我国经济的迅速发展和国民生活水平的利益提高，使得房地产业迅速发展起来，并成为推动国民经济发展的重要产业之一。作为新兴产业之一，在其迅速发展过程中，也暴露出一些不足之处，部分地区出现了房地产行业投资过热，甚至出现了房地产泡沫的迹象。因此，国家对其发展进行了的干预与支持，不断出台相关政策加以调控和优化房地产业的结构，努力促进房地产业向着良性循环的方向前进。 1.我国目前房地产市场现状 （1）供应结构不合理。 住房特别是中小套型住房供应总量不足。据建设部门统计，2006年初，在40个重点城市新上市的商品住房中，套型建筑面积在90平方米以下的住房面积所占比重为19.18%，2007年10月份，这一比重有所提高，但也只有25.77%，与现行政策规定的调控目标还有较大的差距。 （2）严重的房地产泡沫 主要表现在以下几点：1）商品住房价格持续上涨。近几年来，全国住房价格一直在呈现上升的态势。07年一至三季度，70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7%。2）土地价格炒作。土地价格由于其稀缺性和市场需求无限性的拉动作用及其土地市场投机炒作，出现虚涨。3）房屋空置泡沫。在房地产市场供求关系中，商品房供给超过市场需求，形成大量空置，构成经济泡沫。商品房空置率在10%～15%之间时，这种经济泡沫是正常的。4）房地产投资过剩。我国很多地方那个出现了房地产投资增长远大于消费增长率的局面。 （3）银行及金融系统信贷非理性投资 由于房地产业是资金密集型行业，房地产开发必须拥有雄厚的资金，随着房地产开发规模的不断扩大，开发商仅靠自有资金是远远不够的，其开发资金主要来源就是银行贷款。在宏观经济形式良好的情况下，政府鼓励投资，而房地产的高回报，使许多银行在贷款的实际操作过程中，违反有关规定，向开发商发放大量贷款，从而使行业进入门槛降低，造成过度开发，金融风险不断堆积，使泡沫产生的可能性增加。 （4）低收入家庭住房还面临较大困难。 目前，全国城镇人均住房建筑面积在10平方米以下的低收入家庭近1000万户，其中低保家庭约400万户，占城镇家庭总户数的5.5%。而同时，一些城市房价持续上涨，中小户型住房租赁市场发展较慢，低收入家庭住房问题无法通过市场解决。 （5）消费结构缺乏理性 在我国，大多消费者对房地产市场持观望态度，消费者的心理和行为易受到炒房者和周围舆论环境的影响，且消费者及投资者对房地产市场未来价格的预测普遍偏高，同时物价上涨带来的社会资金压力更是容易导致非理性消费，进而提前和推迟消费。在当前我国消费者群体中还普遍存在重买轻租、重新房轻旧房的心理状态，加之住房消费心理和住房价格上