第九章无形资产.pptVIP

“研发支出——资本化支出”余额计入资产负债表中的“开发支出”项目。 研发支出——费用化支出 ①研究阶段支出 管理费用 期末转入管理费用 ②开发阶段不符合 资本化条件支出 达到预定用途 无形资产 研发支出——资本化支出 开发阶段符合 资本化条件支出 第二十七页，共七十五页。 三、投资者投入的无形资产 投资者投入无形资产的成本，应当按照投资合同或协议约定的价值确定，但合同或协议约定价值不公允的除外。 第二十八页，共七十五页。 四、土地使用权的处理 企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。一般情况下，当土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本。有关的土地使用权与地上建筑物分别按照其应摊销或应折旧年限进行摊销、提取折旧。 第二十九页，共七十五页。 但下列情况除外： 1．房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本。 2．企业外购房屋建筑物所支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配；难以合理分配的，应当全部作为固定资产处理。 3、企业改变土地使用权的用途，停止自用土地使用权用于赚取租金或资本增值时，应将其账面价值转为投资性房地产。 第三十页，共七十五页。 【提示】土地使用权可能作为固定资产核算，可能作为无形资产核算，也可能作为投资性房地产核算，还可能