房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库模拟训练含答案（3）.docxVIP

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库模拟训练含答案 答题时间：120分钟 试卷总分：100分 共3套试卷 每套试卷共50题，答案在试卷最后面 全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！ 第一套 一.单选题(共30题) 1.某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（）万元。 A.2720 B.2800 C.2920 D.3000 2.成本法是求取()的重新购建价格，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。 A.估价对象在估价时点时 B.估价对象在交易时 C.估价对象在重新协议时 D.估价对象在建造前的 3.()是以房地产与其外部环境是否保持协调，来判定是否为最高最佳使用，它可以帮助我们确定最佳用途。 A.权益原理 B.收益原理 C.均衡原理 D.适合原理 4.【真题】某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元，假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建，根据上述资料，该宗房地产的最佳利用应是()。 A.维持现状 B.改变用途 C.重新装修 D.重新开发 5.现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为()时点的状态。 A.现在 B.未来 C.过去 D.B和C 6.房地产由于价值量大，其成交价格的付款方式往往采取（）的方式支付。 A.一次付清 B.支付定金 C.分期支付 D.以一定日期为最后期限一次付清 7.假设开发法是一种科学实用的估价方法，其基本理论依据与()相同。 A.长期趋势法 B.收益法 C.成本法 D.市场法 8.有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（）。 A.该建筑物的价值低于拆除费用 B.该估价结果肯定有误 C.甲土地的价值高于乙土地的价值 D.不可能出现这种情况 9.某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为()万元。 A.180 B.300 C.309 D.313.2 10.在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（）决定的。 A.估价委托人 B.估价方法 C.注册房地产估价师 D.估价目的 11.()是城乡规划主管部门作出建设项目规划许可的依据。 A.城市总体规划 B.城市控制性详细规划 C.城市修建性详细规划 D.土地利用总体规划 12.吉芬现象是由()发现的。 A.美国人 B.日本人 C.瑞典人 D.英国人 13.在房地产估价中，一般将建筑物视为()。 A.不包括构筑物 B.不包括房屋 C.只包括构筑物 D.包括房屋和构筑物 14.()的方法主要有环比价格指数法和定基价格指数法。 A.房地产状况调整 B.市场状况调整 C.比准价格修正 D.交易情况修正 15.单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（）估价。 A.比较法 B.收益法 C.假设开发法 D.成本法 16.下列关于假设开发法估价前提的说法，正确的是（）。 A.自己开发前提下评估出的价值，要大于自愿转让前提下评估出的价值 B.自己开发前提下评估出的价值，要大于或等于自愿转让前提下评估出的价值 C.自愿转让前提下评估出的价值，要小于或等于被迫转让前提下评估出的价值 D.自愿转让前提下评估出的价值，要大于或等于被迫转让前提下评估出的价值 17.新开发的房地产、旧的房地产、在建工程、计划开发建设的房地产，都可运用（）进行估价。 A.比较法 B.收益法 C.假设开发法 D.成本法 18.假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在（）的投资者的立场上，投资分析是站在（）的投资者的立场上。 A.特定，典型 B.典型，特定 C.特殊，典型 D.典型，特殊 19.估价报告应用有效期从估价报告出具日期起计算，最长不宜超过()。 A.一年 B.两年 C.半年 D.无限期 20.进行实物状况修正，是将可比实例房地产在其()的价格调整为在估价对象房地产实物状况下的价格。 A.区位状况下 B.实物状况下 C.权益状况下 D.房地产市场状况下 21.买方或卖方对