2023年一级建造师《建设工程经济》全书知识点总结.pdf

第一章工程经济 1、资金时间价值的计算及应用 （1） 利息的计算 1） 资金时间价值的概念： ① 资金运动反映了物化劳动和活劳动的运动过程：资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时 间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 ② 影响资金时间价值的因素： a：资金的使用时间：在单位时间的资金增值率一定的条件下，资金使用时间越长，则资金的时间价值越大; 使用时间越短，则资金的时间价值越小。 b：资金数量的多少：资金数量越多，资金的时间价值就越多：反之，资金的时间价值则越少。 c：资金投入和回收的特点：前期投入的资金越多，资金的负效益越大：反之，后期投入的资金越多，资金 的负效益越小。而在资金回收额一定的情况下， 现在越近的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越多；反 之， 现在越远的时间回收的资金越多，资金的时间价值就越少。 d：资金周转的速度：周转次数越多，资金的时间价值越多；反之，资金的时间价值越少。 2） 利息和利率 ① 利息是资金时间价值的一种重要表现形式，是一种衡量资金时间价值的绝对尺度；利率是一种衡量资金时 间价值的相对尺度。 ② 1=利息；i=利率；F=将来值 （利本和；终值）；P=现在值 （本金），现值；A=年金（每年的值） ③ I =F-P； i=I/PX100% ④ 利息是由贷款发生利润的一种再分配。在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。 ⑤ 利率的决定因素：社会平均利润率是利率的最高限（利率W利润率）；供求关系（供过于求，利率下降）；风 险（风险越大利率越高））；通货膨胀，使利息变为负值；期限 （正比关系，期限越长利率越高）。 3） 利息的计算： ① 单利：利不生利：F=P+I=P+PXiXn=P （1+iXn） ② 复利：利生利：F=P （1+i） n （2） 资金等值计算机应用 ① 相同周期（ + ）,不同金额（-）,时间价值不同（-） ② 不同周期（-）,相同金额（ + ）,时间价值不同（-） ③ 不同周期（-）,不同金额（-），时间价值可能相同 （+） 2） 现金流量图的绘制：（右图） ① 对象：技术方案。 ② 时间轴，每一刻度是一个时间单位，可以是年、月、 日等。 （资金支付周期） ③ 现金流量：对投资人而言，上方箭线的方向表示CI （现金流入）与下方箭线CO （现金流出）。之差为净现 金流量用（CI-CO） t表示。 ④ 箭线的K短需要能诂当体现流量的差异，不需要成比例，箭线上方或下方体现现金流量的数值。 ⑤ 箭线与时间轴的交点为现金流发生的时点。 ⑥ 现金流量的三个基本要素：现金流量的大小；方向；作用点（现金流量发生的时点）。 ⑦ 特别注意n期初应该转化为n-1期末：长度和大小有关但不成比例。 3） 终值与现值的计算： ①终值计算：F=P （1+i） n （已知P,求F） 例：某公司借款1000万元，年复利率［=10%,试问5年末连本带利一次需偿还多少？ 解：F=P （1+i） n=1000* （1+10%） ^IGIO. 51 万元。 F ②现值计算：P= 1 + i）n=F（l+i）-n （己知F,求P） 例：某公司希望所投资项目5年末有1000万元资金，年复利率i= 10%,试问现在需一次投入多少？ 1/53 解： =(i + on=F(l+i) =1000* (1+5%) -5=620.90 万元。 3-1)等额支付系列现金流量的终值、现值计算 (1 + 0-1 ① 终值计算：F=A_i -(已知A.求F) 例：某投资人若5年内每年末存5万元，年利率8%,问5年末本利和为多少？ (l + i)n-l (1 + 8%)S-1 解 1： F=A ― —=5* ―8% —=5*5.867=29. 33 万元。 解 2： F=5* (1+5%) *+5* (1+5%)叫5* (1+5%)2+5* (1+5%