房产测绘中房屋面积预测与实测对比的实证研究和精确计算方法探讨.docVIP

房产测绘中房屋面积预测与实测对比的实证研究和精确计算方法探讨 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 2 文章简要： 2 文1：房产测绘中房屋面积预测和实测对比研究 3 一、房屋面积测绘的基本概况 3 1.房屋的预测面积 3 2.房屋的实测面积 3 二、导致房产预测面积和实测面积存在差异的原因 3 三、减少房屋预测面积与实测面积差异的措施 4 1加强对于预测图纸资料的检查 4 2房屋内部上空的处理 5 3做好阳台实测尺寸的准确性 5 4做好成果资料的检查、整理、归档工作 6 四、结语 6 文2：房产测绘中房屋面积预测和实测对比研究 6 3、房屋测绘中预测面积与实测面积差异产生的原因 7 4、减小房屋测绘中预测面积与实测面积差异的措施 7 4.1提升技术人员的技术水平 8 4.2测量和计算时的技术要点 8 (1)做好前期资料的整理 8 (2)善于利用图纸中的CAD文件 8 (3)在实测中比照预测资料 9 (4)实测过程中确保整体与局部的结合 9 (5)测绘过程中的细节处理 9 5、结语 10 参考文摘引言： 11 原创性声明（模板） 11 正文 房产测绘中房屋面积预测与实测对比的实证研究和精确计算方法探讨 文章简要： 本论文旨在研究房产测绘中房屋面积预测和实测对比的问题。在房地产交易中，房屋面积是一个重要的评估指标，而该指标的准确性直接影响房产交易的公正性和合法性。因此，确定房屋面积的方法和精度非常重要。本文通过文献综述和实证分析，介绍了房产测绘中房屋面积预测和实测对比的基本概念和特点，并详细探讨了其中存在的问题，如预测精度不足、实测难度大等，并提出相应的解决方法。同时，本文还阐述了可能存在的问题和挑战，例如数据质量不高、技术水平不稳定等问题，并提出相应的对策。最后，文章总结了房产测绘中房屋面积预测和实测对比的意义和展望，呼吁相关机构和从业者加强对该领域的关注和研究。通过研究房产测绘中房屋面积预测和实测对比的问题，本文旨在为相关机构和从业者提供一些科学合理的方法和思路，共同推动房地产行业的可持续发展。 文1：房产测绘中房屋面积预测和实测对比研究 一、房屋面积测绘的基本概况 1.房屋的预测面积 房屋预测面积主要是指在商品房屋的预售或合法销售过程中，由房地产管理机构根据国家相关规定认定的，具有房屋测绘资格的房屋测绘机构，根据对房屋的实地调查，加上房屋的设计图纸，按照国家规定的测绘规定，对尚未竣工的房屋的房屋面积进行的预先测量计算得出了初步面积。 房屋的预测面积是房屋开发商销售商品房的重要面积依据，也是房屋开发商对商品房进行网上备案销售和实际宣传的主要依据。 2.房屋的实测面积 房屋的实测面积是指在商品房正式竣工并由相关的工程规划单位审核合格后，房地产开发商依照国家相关法律规范，按照《房产测量规范》的相关规定，委托法定的房屋测绘机构，对竣工后的房屋进行实地勘探、实地绘图和实际计算得出的实际面积。 房屋的实测面积既是房屋开发商和房屋业主维护权益的法律依据，也是房屋业主进行产权交易、物业及相关费用结算的最终依据。 二、导致房产预测面积和实测面积存在差异的原因 1房屋规划设计的变更。在对房屋进行最初的规划设计的时候，一旦规划面积对房屋的尺寸和功能造成影响时，就会直接导致房屋预测面积发生变化。一般而言，房屋尺寸的更改都会对房屋的总体面积或者分局面积造成影响。而房屋的使用功能造成的变化，主要是在设计公用空间的面积时，当公用面积的设计发生变更，就会直接涉及到其他分户面积的分配问题。 2施工过程中的影响。在施工过程中，由于种种原因，有时会出现不按照图纸施工的情况，这无疑也会造成实际面积和预算面积的偏差。此外，施工过程发生差错或者是放样误差严重，就会造成实测面积和预测面积的较大差异。除此之外，即便是正常的施工和测量，也会对导致实测面积和预测面积的差异，但这种差异一般控制在较小范围内，属于可接受的正常差异。 3竣工后的公用空间变更。为了满足居民的生活需要，一栋建筑内通常会设有一定的公用空间。这些公用建筑主要包括车库、消防室、仓库房等场所。地下室或一楼常用于充当车库和库房，此外还有多栋楼之间共用的设备房等。当这些公用空间的设计或施工发生变更时，就会缩小或扩大分摊面积，从而引起预测面积和实测面积的差异。 4不同测绘方法和不同建筑造成的差异。规划部门往往是按照设计图纸进行测绘，而设计单位测算面积的方法则不尽相同。有的是依据房屋轴线测算，有的是按照房屋长宽高测算，各个测算部门的测绘方法都不一样。在房屋竣工后进行面积测算工作时，测绘部门是按照最后确定的设计图纸进行测算，而有的