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营改增对房地产开发企业的影响及对策的实证研究和探讨 目录 TOC \o 1-9 \h \z \u 目录 1 正文 1 文章简要： 2 文1：营改增对房地产开发企业的影响及对策探讨 2 2营改增对房地产开发企业的影响 3 3企业应对营改增的对策 3 3.1修订会计管理制度，完善会计核算体系 3 3.2调整开发和销售策略 4 3.3科学合理开展税收筹划工作 4 3.4积极拓展房地产开发企业的业务范围 5 3.5提高财务人员专业能力 5 文2：营改增后房地产开发企业的税收筹划 6 1、房地产开发企业纳税筹划的必要性 6 2、营改增之后房地产开发企业税收筹划思路 7 3房地产开发企业增值税纳税筹划案例 8 参考文摘引言： 9 原创性声明（模板） 10 正文 营改增对房地产开发企业的影响及对策的实证研究和探讨 文章简要： 本论文旨在探讨营改增对房地产开发企业的影响及对策。营改增是我国税制改革中的一项重要举措，对于房地产开发企业的财务管理和经营活动都有着深远的影响。本文通过文献综述和实证研究，介绍了营改增对房地产开发企业的基本情况和特点，并详细分析了其中存在的问题，如资金压力加大、税收风险增加等，并提供相应的案例分析。同时，本文还阐述了应对营改增的对策和建议，如加强财务管理、优化税务筹划等。最后，文章总结了营改增对房地产开发企业的影响及对策探讨的意义和价值，呼吁相关机构和从业者加强对该领域的关注和研究。通过探讨营改增对房地产开发企业的影响及对策，本文旨在为相关机构和从业者提供科学合理的方法和思路，共同推动房地产行业的可持续发展。 文1：营改增对房地产开发企业的影响及对策探讨 1概述 我国从2016年5月1日起，全面实施“营改增”，并将范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业这四大行业。由于增值税税种的特点，以及为了进一步加强增值税抵扣链条的完整性，实施“营改增”可以消除流转税领域的重复征税现象，从而达到产业间税负公平的目的。房地产行业的发展在我国国民经济的发展中占有重要的地位，对与之相关联行业的生存与发展都有着一定的影响。房地产行业从“营改增”实施细则出台到实施时间之短，给房地产企业应对“营改增”改革带来了机遇与挑战。正是在这背景之下，文章探讨“营改增”对房地产开发企业的影响，并针对存在的问题提出应对措施。 2营改增对房地产开发企业的影响 营改增之前房地产开发企业的营业税税率为5%，而营改增以后适用的增值税率为11%。按照政策规定，房地产开发企业销售房地产老项目或者出租试点前取得的不动产，允许选择简易计税方法，按照5%的征收率计税，增值税率不会突然提高到11%。营改增后，房地产开发企业可以抵扣甲供材料的进项税额，这有效降低了企业的增值税税负。在房地产开发成本中土地出让金占比最大，为30%-40%，按照《关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》，土地增值税应税收入为不含税收入，企业预交土地增值税的计税依据为预收款扣除应预缴增值税税款，土地价款可从销售额中扣除，因此，营改增后房地产开发企业的税负将显著降低。房地产开发企业购置的不动产都可以用来抵税，购入当年可抵扣60%，次年再抵扣剩余的40%，这有利于企业加快投资改造的步伐。营改增前，房地产开发企业应按预售营业款的5%预缴税，而营改增后预收款的预征率降至3%，这有利于提高企业的现金流通率。长期来看，营改增有利于房地产开发企业调整产品结构，同时提升行业集中度。 3企业应对营改增的对策 3.1修订会计管理制度，完善会计核算体系 会计核算体系能将企业内部信息进行收集、分类，能反映企业经营管理的过程及成果，会计核算数据信息亦能为企业经营管理和绩效考核提供基础。因此，规范的企业会计核算体系，健全企业会计核算制度，是有效地进行企业会计核算的前提和保障。 企业要建立健全的会计核算体系，首先，应根据实际情况，修订并建立会计管理制度，包括会计岗位及岗位职责的，会计档案保管、发票管理、会计电算化管理，收付款支付审批程序等；其次，应制订适合企业的且符合规定的会计政策，包括适用的会计准则、会计期间、记帐本位币、会计要素分类、确认和计量方法、报告及分析体系等，尤其是营改增后应按规定调整会计科目或新增会计科目、注意核算规则的变化。最后，应建立符合企业实际情况的内部控制操作系统，包括不相容岗位、会计检查、控制活动等。 3.2调整开发和销售策略 为了更好适应新政和市场，产品线升级多业态并行可能是未来房地产开发企业改革调整的主流。企业业务转型根据增值税可抵扣的特点，为增加进项抵扣，扩大利润空间，房地产业的竞争将由简单的开发销售逐渐走向强调品质和差异化的过程。装修的品质、产品的创新及服务的质量都成为消费者考量产品的