基准地价评估方法.docx

PAGE PAGE 3 附件一 土地级别的划分 一、市区土地级别划分（见表 1、表 2） 表 1 市区商服用地、住宅用地土地级别的划分 级 级 别 范围 备 注 Ⅰ 市 区 Ⅱ 自溪美大桥向南接西溪环路，沿西溪环路向西至环城西路，沿环城西路向 南至环城南路，沿环城南路向东至柳东路，沿柳东路南侧山脚线向东至小路，沿小路向北至省道 308 线，沿省道 308 线向东至联丰小区，过 308 线 至西溪，沿西溪向西至柳城大桥，向北过柳城大桥接省道 308 复线，向西接溪美大桥。 Ⅰ级地范围除外，自 308 线（崎峰段）旧防洪堤沿 308 线向东南至崎峰工业区规划路（崎峰邮政局对面），沿规划路向西南至规划西三路，沿路向南过科技园桥至成功科技园，沿科技园北侧、东侧围墙线向东、向南至新华 南路，沿新华南路向东南至规划西溪环路，沿规划西溪环路向西南至规划 南安路，沿规划南安路向东南至规划中心路，沿规划中心路向西南至南安 市总体规划确定的城市建设用地范围线，沿规划区范围线向东南至南山脚， 沿南山山脚线东北、向南至南官公路斜坡下，过南官公路沿山脚线向北、 向东至职业中专旁规划东三路，沿规划路向东至规划水头四路，沿规划水 头四路向北过 308 线至西溪，沿西溪向西北至规划联台大桥，沿新行政中心外围线向北至规划区范围线，沿规划范围线向北至规划外环路，沿规划 外环路向北至火车站前路口，沿路向南至规划莲池大道，沿规划莲池大道 向西过规划莲池大桥至西溪南岸，沿西溪向北至旧防洪堤。 规划区内除Ⅰ、Ⅱ级外其余用地。 规划区外用地。 详 见级别 图 Ⅲ Ⅳ 表 2 市区工业用地、其它用地土地级别的划分 级 级 别 Ⅰ 范围 备 注 市 Ⅱ 区 与住宅用地Ⅰ级地范围相同。 Ⅰ级地范围除外，自 308 线（崎峰段）旧防洪堤沿 308 线向东南至崎峰工业区规划路（崎峰邮政局对面），沿规划路向西南至规划西三路，沿路向南过科技园桥至成功科技园，沿工厂路向西至规划区范围线，沿规划外环路 向南至南山脚，沿南山山脚线东北、向南至南官公路斜坡下，过南官公路 详 沿山脚线向北、向东至职业中专旁规划东三路，沿规划路向东至规划水头 见四路，沿规划水头四路向北过 308 线至西溪，沿西溪向西北至规划联台大 级桥，沿新行政中心外围线向北至规划区范围线，沿规划区范围线向北至规 别划外环路，沿外环路向北至火车站，沿铁路保护线向西至南金路，沿南金 图路向南至规划莲池大道，沿规划莲池大道向西过规划莲池大桥至西溪南岸， 沿西溪向北至旧防洪堤。 规划区内除Ⅰ、Ⅱ级外其余用地。规划区外用地。 Ⅲ Ⅳ 二、各乡镇土地级别的划分（见表 3、表 4） 表 3 各乡镇商服用地、住宅用地土地级别的划分 镇名 级别 Ⅰ 水头 Ⅱ Ⅰ 丰州 Ⅱ Ⅰ 官桥 Ⅱ Ⅰ 梅山 Ⅱ Ⅰ 石井 Ⅱ Ⅰ 洪濑 Ⅱ Ⅰ 霞美 Ⅱ 仑苍 Ⅰ 诗山 Ⅰ 康美 Ⅰ 省新 Ⅰ 金淘 Ⅰ 码头 Ⅰ 英都 Ⅰ 罗东 Ⅰ 洪梅 Ⅰ 蓬华 Ⅰ 东田 Ⅰ 九都 Ⅰ 范围 自 324 国道大转盘向南沿建材大道至规划路，沿规划路向东过奎峰大道至沿 海大通道，沿沿海大通道向北至建材街，沿建材街向西至 324 国道复线，沿 324 国道复线向南至大转盘。 规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。 自旧金鸡拦河闸沿北渠向东至侨中路，沿侨中路向北至镇政府门前口，沿镇 政府前路向东至东环路，沿东环路向南至防洪堤，沿防洪堤至旧金鸡拦河闸。规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。 由交警中队往南沿福官中路北段至汽车站，往西南方向沿福官南路至美人桥， 往西沿金庄街至 324 国道，沿 324 国道向东北至交警中队。 规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。 镇中心区范围，东至省道 307 线，南至芙蓉中路，西至芙蓉溪，北到芙蓉东路。 规划区（调整前）内除Ⅰ级地外其余用地范围。 ①由石井码头向西沿林柄街至林柄街与石莲路交叉口，由林柄街与石莲路交叉口向北沿石莲路至石莲路与进港路交叉口，由石莲路与进港路交叉口向南沿进港路至石井码头；②规划环城路两侧 100 米范围。 规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。规划区范围：东至石井湾，南至南安石井湾项目区，西至古山村地界，北至滨海工业区。 自洪濑大桥桥头沿东大路向北至规划路，沿规划路向西至防洪堤路，沿防洪堤路向南至洪濑大桥桥头。 规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。 自交警中队旁规划路沿 308 线至军民连心路，沿军民连心路向西南至规划路， 沿规划路向东南至规划福厦铁路，沿福厦铁路向北至规划路，沿规划路向西 至交警中队旁规划路。 规划区内除Ⅰ级地外其余用地范围。 规划区内用地范围（包含仑苍、联盟、大泳、国美村四个行政村）。 规划区内用地范围（东至诗山中学，西至凤坡山环镇路，南至社一村环镇路， 北至红旗村环镇路）。 规划区内用地范围（南洪公路、