房地产的相关的计算公式.docx

. . 整理范本编辑 整理范本编辑 word！ 房地产的相关的计算公式。。 静态投资回收期=[累计净现金流量出现正值的年数 -1]+[上年累计净现金流量绝对值/当年净现金流量] 动态投资回收期 =[ 累计净现金流量现值出现正值的年数 -1]+[上年累计净现金流量现值绝对值/当年净现金流量] 投资利润率=年利润总额或年平均利润总额 /项目总投资× 100% 投资利税率=年利税总额或年平均利税总额 /项目总投资× 100% 资本金利润率 =年利税总额或年平均利税总额 /资本金× 100% 借款偿还期=借款偿还后开始出现盈余年份数 -开始借款年份+当年偿还借款本金额/当年可用还款资金额 资产负债率=负债总额/全部资产总额×100% 流动比率=流动资产/流动负债×100% 速动比率=速动资产/流动负债× 100% 速动资产=流动资产- 存款 资金成本率=[使用费/（筹资总额-筹资费用）]×100%或[使 用费/筹资总额（1-筹资费用率）]×100% 长期借款成本率=长期借款利率（1-所得税率）/1-借款费用 率 每年末支付利息 长期借款成本率=长期借款利率（ 1-所得税率）/1-长期借款利率-借款费用率 支付采取贴现形式债券 资金成本=债券利率（1-所得税率）/（1-债券筹资费用率） 或债券年利息率（ 1-所得税率）/债券筹资额（ 1-债券筹资费用率） 普通股资金成本率=[普通股资金成本率/普通股筹资额（ 1- 普通股筹资费率）] ×100%+普通股利年增长率 优先股资金成本率=[优先股预期年股利支出/优先股票面价值（1-优先股筹资费率） ] ×100% 留用利润的成本率=第一年股利/留用利润总额+股利年均增长率 资本资产定价=无风险报酬率+股票的风险校正系数（平均风 险股票必要报酬-无风险报酬率） 平均层数=总建筑面积/总用地面积 住宅建筑净密度=[住宅建筑基底总面积/住宅用地面积]% 住宅建筑面积净密度=住宅总面积/住宅用地面积 住宅建筑 面积毛密度=住宅建筑面积/居住用地面积 人口净密度=居住人数/居住用地面积 平均每人居住用地面积=居住建筑用地面积/居住人数 平均每户居住用地面积=居住建筑用地面积/总户数 建筑密度=用地范围内所有基底面积之和/规划建设用地面积 建筑面积密度=开发小区内总建筑面积/小区总用地面积 绿化覆盖率=（全部绿化种植水平投影面积之和/建设用地面 积）% 人均公共绿地面积 =住宅区内公共绿地总面积 /住宅区内总人口 增房量=（新建住宅数量 -拆除旧住宅的数量×折旧 率）% 余房量=新建住宅数量-安置原有居住用房量 增房量综合单方造价=住宅建设总费用/（住宅建筑总面积- 拆除旧房总面积×折旧率 余房量综合单方造价=住宅建设总费用/（住宅总面积-拆除 安置用房总面积） 单位造价=项目总造价/建筑面积 户均造价=工程总造价/居住总户数 可售单位面积造价=工程总造价/可售建筑面积 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积(一般测绘部门会给出) 总建筑面积=所有建筑物的建筑面积这和 公摊面积=每户分摊的公共部位的面积 (一般由测绘部门给出) 公摊系数=公摊面积/建筑面积 容积率=总建筑面积/项目占地面积(一般拍地的时候政府给 出) 绿化率=绿化面积/项目占地面积